나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12134 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12134 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 160,256,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12134 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호입니다.

감정가는 3억 1천 3백만 원(313,000,000원)으로 평가되었습니다.

본 경매는 부동산강제경매이며 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

토지면적은 40.06㎡ (약 12.12평)이며, 건물면적(전용면적)은 48.91㎡ (약 14.80평)입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건 내 2층 201호로, 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 샤시창호 등이 설치되어 있습니다.

내부 이용상태는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비와 더불어 승강기 설비 및 주차장 시설이 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다.

(참고: 아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 기재하나, 본건은 다세대주택으로 건물면적 48.91㎡를 전용면적으로 보아 분석합니다.)

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동의 주거 밀집 지역 내에 위치합니다.

주변에는 아파트, 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 전형적인 주거지역입니다.

감정평가서에 따르면 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

토지는 대체로 사다리형이며 공동주택 건부지로 이용 중이고, 서측으로 도로가 접합되어 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

본 경매 사건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 모두 이OO로 동일하여, 개인적인 금전 문제로 인해 강제집행이 진행 중인 것으로 보입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 법정지상권 관련 리스크는 없습니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 강제경매의 특성상 추후 매각물건명세서 등을 통해 정확한 말소기준권리 및 임차인 현황을 확인해야 합니다.

주변에 근린생활시설과 학교 등이 소재하고 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

본건 인근에는 쌍문2동주민센터가 위치하여 행정 업무 접근성이 좋고, 주거 환경은 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거지로서의 가치 유지에 안정성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근 주거 밀집 지역의 특성상 혐오시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 체감하는 주변 환경(소음, 일조량 등)을 반드시 확인해야 합니다.

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무를 정확히 확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금을 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

강제경매 사건이므로 명도(집을 비우는 과정) 과정에서 소유자나 점유자의 저항이 있을 수 있으며, 명도 소송 및 강제집행 비용이 추가될 수 있습니다.

토지이용계획상 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 증축 시 고도 제한 규제를 받을 수 있습니다.

본건은 도봉구 쌍문동의 양호한 주거 지역에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 다세대주택으로 판단됩니다. 승강기 및 주차장 시설을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

감정가 3억 1천 3백만 원은 주변 시세 및 낙찰가율을 고려할 때 합리적인 투자 판단의 기준이 될 수 있습니다.

명도 리스크를 최소화하고, 임차인의 권리관계를 정확하게 파악한다면, 실수요자는 물론 안정적인 주거 임대수익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

최고의 입지: 쌍문2동주민센터 인근의 주거 밀집 지역으로, 주거 환경이 안정적이고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

우수한 주거 환경: 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 등 현대적인 주거 설비를 모두 갖추고 있습니다.

안정적인 물건: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 부동산으로서의 가치가 안정적입니다.

잠재적 시세차익: 현 시점에서 주변 다세대주택의 매매 시세와 비교하여 입찰가를 잘 산정한다면, 시세 대비 낮은 가격으로 취득하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

서울북부지방법원 경매1계