나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10850 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 84-23 도성팰리스 3층 302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10850 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 84-23 도성팰리스 3층 302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경10850
• 주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로 177-3, 3층 302호 (상봉동,도성팰리스)
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매2계 2025타경10850 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉우재로 177-3, 3층 302호 (상봉동,도성팰리스) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 170,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10850 (1)

* 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 84-23 도성팰리스 3층 302호

* 용도: 근린생활시설 (현황 사무실)

* 감정가: 266,000,000 원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 이OO

* 토지 면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

* 건물 면적: 42.10㎡ (약 12.73평)

* 사용승인일: 2017년 11월 15일

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 소재한 "상봉역(지하철 7호선)" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 역세권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 지하철 7호선 상봉역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 인접 도로 상태: 본건 필지는 동측 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 보행에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조 및 이용 상태: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 8층 건물 중 제3층 제302호입니다. 2017년 11월 15일에 사용승인되었으며, 공부상 "사무소"로 기재되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다.

* 건물 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현재 주상복합 건물이 건축되어 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구(상봉6존치관리구역), 과밀억제권역에 해당됩니다. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

* 토지 제시외 면적/건물 제시외 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

1.4. 권리 분석

* 경매 구분: 본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

* 권리 관계: 강제경매 개시 결정에 따른 진행이므로, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 권리를 포함한 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재하는지는 별도의 정밀 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

* 역세권 프리미엄: 지하철 7호선 상봉역이 매우 근거리에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다. 이는 상업 시설로서 매우 유리한 조건입니다.

* 복합 상권: 상봉역을 중심으로 대형 쇼핑몰(NC백화점, 홈플러스 등), 병원, 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 개발 잠재력: 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 정비 사업 진행에 따라 상권의 가치 상승 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

* 편의 시설 접근성: 상봉역 주변으로 다수의 편의시설이 위치하여 주거 및 업무 환경 모두 우수합니다.

* 주변 환경: 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 분포된 지역으로, 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구 등 다양한 법규 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 개발 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계 불확실성: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불확실합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 사전에 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

* 재정비 사업 변수: 재정비촉진지구 사업 진행 속도나 계획 변경에 따라 주변 환경 변화가 발생할 수 있으며, 이는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 상봉동, 상봉역 역세권에 위치한 신축(2017년 준공) 근린생활시설(사무실)입니다. 뛰어난 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라, 재정비촉진지구라는 개발 잠재력을 갖추고 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 복잡한 토지 이용 규제 및 임대차 관계의 불확실성은 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 7호선 상봉역 도보 거리의 초역세권으로, 높은 유동인구와 편리한 교통망을 자랑합니다.

* 신축 건물: 2017년 준공된 비교적 신축 건물이므로, 즉시 사용하거나 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 개발 잠재력: 서울시 도시재생 사업의 주요 지역인 재정비촉진지구에 속해 있어, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 안정적 수요: 근린생활시설 용도로, 상봉역 일대의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

* 주변 시설: 상봉역 일대에는 NC백화점, 홈플러스, CGV 등 다양한 편의, 쇼핑, 문화 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 현재까지 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계