나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10362 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10362 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2025타경10362 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10, 4층401호 (도봉동,포레라스) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 153,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

본 건은 서울북부지방법원 2025타경10362 (1) 사건으로 진행되는 오피스텔 물건이며, 부동산강제경매에 해당합니다. 소재지는 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 4층 401호입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행됩니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본 건의 감정가는 300,000,000원입니다.

건물 전용면적은 57.60㎡ (약 17.42평)이며, 토지 지분은 22.54㎡ (약 6.82평)입니다.

(참고: 아파트 분양면적 개념은 오피스텔에 직접 적용하기 어려워 전용면적을 기준으로 산정하였습니다.)

1.3. 권리 관계 요약

소유자 및 채무자는 사OO으로 동일하며, 채권자는 이OO입니다. 이는 소유자 본인의 채무로 인해 강제경매가 개시된 것으로 파악됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 서울북부지방법원 남서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역에 소재합니다. 이는 주거 편의성과 상업시설 접근성이 확보된 지역임을 시사합니다.

교통 상황은 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 주변 700m 반경 내에 지하철역이 위치하고 있어 역세권의 이점도 누릴 수 있습니다.

2.2. 상권 분석

본 건이 위치한 지역은 준주거지역 및 제1종 지구단위계획구역(도봉생활권중심)에 해당하여 주거 수요와 인근 법원/관공서 관련 업무 수요를 모두 아우르는 복합 상권을 형성하고 있습니다. 특히 오피스텔은 인근 직장인 및 법조 관련 종사자 등의 1~2인 가구 수요를 흡수하기에 유리한 구조입니다.

2.3. 생활 정보

주변 환경은 일상생활 편의성이 양호합니다. 반경 700m 이내에 편의점 12개, 마트/시장 1개, 병원/약국 29개 등 다수의 생활 편의 시설이 밀집되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 4층이며, 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 기계식 주차장 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것입니다.

2.4. 잠재적 리스크 (혐오시설 등)

현재 파악된 정보로는 대규모 산업단지나 주요 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 주변 700m 반경 내 안전 점수(4.5/10)가 서울 평균(4.29)을 약간 상회하는 수준으로 이는 주변에 유흥시설이 일부 존재할 가능성을 내포하므로, 현장 조사를 통해 주야간 환경을 직접 확인하는 것이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본 건은 소유자(사OO)와 채무자(사OO)가 동일한 부동산강제경매 사건입니다. 채무자가 소유자이므로, 매각 후 소유권 이전에 문제가 없으며, 채무자가 점유하고 있다면 인도명령을 통해 명도가 수월할 수 있습니다.

특이사항으로는 임대 관계가 미상인 점입니다. 낙찰 후 임차인의 유무와 대항력 여부를 면밀히 조사해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수해야 할 리스크가 발생하므로, 입찰 전 반드시 전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황을 정확히 파악해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

서울특별시 도봉동에 위치한 본 오피스텔은 역세권에 근접한 준주거지역 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 3억원에 전용면적 약 17.42평으로, 서울 내 1~2인 가구 주거용 또는 수익형 오피스텔로서의 가치가 충분합니다.

주변에 법원 등 업무시설과 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 임차 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울북부지방법원 인근의 준주거지역 내 입지로, 직주 근접 및 상권 접근성이 우수합니다.

안정적인 수익률 기대: 오피스텔은 아파트 대비 상대적으로 감정가가 낮아 소액으로 투자 가능하며, 주변 1~2인 가구 임차 수요가 풍부하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

비교적 단순한 권리 관계: 소유자=채무자인 강제경매로, 권리분석상 대형 리스크(선순위 근저당 등)는 적을 수 있으나, 미확인된 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다.

개발 잠재력: '도봉생활권중심 지구단위계획구역'에 포함되어 있어 장기적으로 지역 개발 계획에 따른 수혜 가능성도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계