나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30511 [1] 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30511 [1] 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경30511 | 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433 | 감정가: 417,141,000원 | 최저가: 266,970,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경30511 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경30511 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 입현리 1433

용도: 전 (현황: 건축 허가 득한 택지후보지 상태)

감정가: 417,141,000원

토지면적: 4302.00㎡ (약 1,300평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 남해읍 입현리에 소재하며, 남해유배문학관에서 직선거리 약 590미터 지점에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 읍소재지 내 농경지대, 농가 등으로 형성된 취락, 임야, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 소형 자동차, 영농 차량, 영농 기계 등이 접근 가능하며, 대중교통은 관내 버스 정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 자체는 북측으로 하향 경사진 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 진OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본 상 채무자(정OO) 및 소유자(김OO)와의 관계, 권리 설정 내역 등에 대한 기본적인 사항은 확인 가능하나, 실제 점유자 현황 및 명도 관련 구체적인 사항은 별도의 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지, 농가, 취락 등이 혼재된 농촌 지역입니다. '읍소재지 내'라는 점은 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이할 수 있음을 시사합니다.

관광지인 남해유배문학관과 인접해 있어, 향후 관광객을 대상으로 한 시설(펜션, 주택 등)로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

하지만 직접적인 상업 지역이나 대규모 상권이 발달한 지역은 아니므로, 투자 시에는 전원생활, 세컨드하우스, 혹은 소규모 개발 목적에 더 부합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 남해유배문학관과 인접해 있어 문화 및 관광 시설 접근이 용이합니다.

교통 측면에서는 남해대로와 연계되는 약 2.5~3미터 폭의 현황 진입로를 이용할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축분뇨법에 따른 모든 축종 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 인근에서 축산 관련 시설로 인한 혐오 시설 또는 악취 등의 발생 가능성은 낮다고 판단됩니다.

토지 매각 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이는 입찰 전 관할 관청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적도상 맹지이기 때문에 토지 이용 및 건축 시 도로 접근에 관한 법적, 실질적 제약이 발생할 수 있습니다.

현황상 도로가 개설되어 있으나, 일부가 인접 사유지를 경유하는 것으로 확인되어 해당 도로의 사용 권한 및 향후 도로 관련 분쟁 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

건축 허가를 득했으나 공사가 중단된 상태이므로, 건축 허가의 유효성, 승계 가능 여부, 그리고 잔여 공사 진행 가능성 등을 관할 관청에 확인하는 것이 매우 중요합니다.

토지가 농지법상 농지로 분류될 수 있어, 농지취득자격증명원을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

중복 병합 사건으로 진행되는 만큼, 경매 절차상의 변동 사항이나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

제시외 물건인 철제물탱크(마을 공용)는 매각에서 제외되었으나, 토지에 미치는 영향이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

공사 중단 상태로 장기간 방치된 토지이므로, 택지 조성을 완료하거나 활용하기 위한 추가적인 토목 공사 및 제반 비용이 발생할 수 있습니다.

정확한 토지 경계를 파악하기 위해서는 측량이 필요하며, 이는 비용이 수반됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남해군 남해읍에 위치한 토지로, 지목은 '전'이나 건축 허가를 받아 택지 후보지로 조성 중단된 상태입니다.

감정가는 약 4억 1천만원대이며, 토지 면적은 4,302㎡ (약 1,300평)입니다.

주변 환경은 농경지와 취락이 혼재된 조용한 지역이며, 남해유배문학관과 인접해 있습니다.

지적도상 맹지이나 현황상 도로가 존재하며, 이 도로는 남해대로와 연결됩니다.

입찰 전 반드시 확인해야 할 사항으로는 건축 허가 유효성 및 승계 여부, 현황 도로의 사유지 경유 문제, 그리고 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 등이 있습니다.

장기간 공사 중단 상태로 방치되었던 만큼, 개발 및 활용을 위해서는 추가적인 비용과 노력이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

건축 허가를 받은 택지 후보지로서, 향후 개발 및 활용에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

남해유배문학관 등 관광지와 인접해 있어, 전원주택, 별장, 또는 소규모 펜션 부지로의 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

남해 지역의 고즈넉한 자연환경과 관광 수요를 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 만합니다.

감정가 및 추후 낙찰가를 기준으로 주변 시세와 비교하여, 투자 가치가 있는 가격인지 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계