나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경104923 [1] 부산광역시 남구 용호동 467 대광타워맨션 101동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경104923 [1] 부산광역시 남구 용호동 467 대광타워맨션 101동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경104923
• 주소: 부산광역시 남구 이기대공원로26번길 45-3, 101동 8층805호 (용호동,대광타워맨션)
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 96,320,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매2계 2023타경104923 | 소재지: 부산광역시 남구 이기대공원로26번길 45-3, 101동 8층805호 (용호동,대광타워맨션) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 96,320,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2023타경104923 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경104923 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 467 대광타워맨션 101동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 172,000,000원

토지면적: 32.37㎡ (약 9.79평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) (분양/공급면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 현OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 상세 내역

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지상 25층 건물 내 8층 805호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

창호: 새시 이중창

이용 상태: 공동주택 (아파트)

설비 내역: 위생, 급배수, 화재경보/탐지, 승강기, 도시가스 개별난방 설비

1.3. 토지 상세 내역

토지 형상 및 이용 상태: 부정형, 공동주택 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 단지 내 가로망 정비

토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m) 접합. 가축사육제한구역, 상대보호구역(계명유치원, 용호중학교, 한국조형예술고등학교)

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호중학교" 북서측 인근. 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 혼재 지역.

교통 상황: 차량 접근 가능, 인근 버스 정류장 소재. 교통 상황 보통.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계 미상.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 남구 용호동에 위치하며, 용호중학교 북서측 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 단독주택, 그리고 다수의 공동주택 단지가 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있어 생활 편의성이 돋보입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 현OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매구분상 별도의 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하며, 기존의 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 명확한 권리관계 확정을 위해 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 관련 사항은 별도 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있어, 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 한 국지적인 상권이라 판단됩니다. 아파트 단지 자체의 생활권 내에서 대부분의 소비 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 용호중학교가 북서측 인근에 위치해 있으며, 한국조형예술고등학교, 계명유치원 또한 인근에 있어 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 단지 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있어 생활하는 데 편리합니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있어 단지 내 이동 또한 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 학교와 관련된 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등과 관련된 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 아파트의 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성도 고려해야 합니다. 검색 결과에 따르면, 인근에 재활용선별장 지하화 사업이 추진 중이나, 이는 혐오시설로 인식되던 기존 시설의 악취 민원을 해결하고 친환경 놀이터, 쉼터 등의 주민 편의시설을 설치하는 방향으로 진행될 예정입니다. 따라서 본 물건지에 직접적인 혐오 시설로 인한 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 용호동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 주변 학군 접근성이 우수하며 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 교통 또한 편리한 편입니다. 그러나 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 불확실성이 존재하며, 토지 이용 제한 사항이 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있다는 점은 유의해야 합니다. 감정가 대비 낙찰가율을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

부산 남구 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 거주가 가능한 물건입니다. 교육 환경이 양호하여 학군을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계