나이스옥션 법원경매 평택 2023타경2570 [1] 경기도 평택시 가재동 161 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경2570 [1] 경기도 평택시 가재동 161 공장 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2023타경2570 | 소재지: 경기도 평택시 가재동 161 | 감정가: 2,303,367,360원 | 최저가: 1,128,650,000원 | 용도: 공장

1. 평택지원 2023타경2570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경2570 (1)

소재지: 경기도 평택시 가재동 161

용도: 공장 (근린생활시설)

감정가: 2,303,367,360 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 1729.00㎡ (약 523.03 평)

건물 면적: 553.96㎡ (약 167.57 평) + 제시외 건물 20.00㎡ (약 6.05 평)

총 면적 (건물 포함): 약 2302.96㎡ (약 696.65 평)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

재매각 사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 가재동, 송탄초등학교 서측 인근에 소재합니다.

주변 환경으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 본건 남측으로 폭 약 4m의 도로에 접해 있습니다. 인근 간선도로와의 연계성이 양호하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이한 편입니다.

이용 현황으로는 토지는 근린생활시설 부지 및 나지 상태이며, 건물은 제조업소 및 사무실로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(농OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 최OO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

목록 2, 3번 토지는 지목이 전이나 현재 농작물 경작 흔적이 없으며 농지취득자격증명이 필요 없습니다. 제시외 건물 20.00㎡도 포함하여 매각됩니다.

본 건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각 가격의 20%입니다.

이해에 관계되는 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종일반주거지역으로 분류되어 있어, 근린생활시설, 주택 등 다양한 용도의 건축이 가능한 지역입니다.

주변에 주택가와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다.

현재는 공장 및 사무실로 이용되고 있으나, 향후 지역 개발 계획 및 상권 변화에 따라 활용 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 송탄초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 접근성이 양호합니다.

편의 시설은 주변에 주택가와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교통 측면에서는 차량을 이용한 외부 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 주변 간선도로 이용에 따라 결정될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 치명적인 리스크는 본건 부지에 약 4,950톤 가량의 오염된 폐기물이 산적되어 있다는 점입니다. 이로 인한 처리 예상 비용은 773,190,000원에 달하며, 이는 매수인이 부담해야 할 막대한 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. (정확한 매립 폐기물량은 불확실하며, 소유자의 의견서 및 평택시 송탄출장소 회신 결과(2024. 6. 24.자)를 반드시 확인해야 합니다.)

본 건은 재매각 사건으로, 이전 매각 기일에 유찰되었거나 계약이 이루어지지 않은 사유가 있을 수 있으며, 이는 물건의 하자나 거래상의 문제점을 시사할 수 있습니다.

오염된 폐기물로 인해 토양 및 지하수 오염 가능성이 있으며, 이에 대한 정화 및 관리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 가재동에 위치한 공장 및 근린생활시설 용도의 부동산입니다.

송탄초등학교 인근에 위치하며, 제1종일반주거지역으로 개발 잠재력도 일부 존재합니다.

그러나 본건의 가장 큰 문제는 약 4,950톤에 달하는 오염된 폐기물이 적치되어 있어, 이를 처리하는 데 막대한 비용과 시간이 소요될 수 있다는 점입니다. 이로 인해 정상적인 부동산 이용이나 재매각 과정에 심각한 장애가 발생할 수 있습니다.

매수 신청 전, 폐기물 처리 비용, 관련 법규, 토양 오염 정화 책임 등 모든 관련 정보를 철저히 조사하고 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

만약 폐기물 처리 문제가 해결된다면, 송탄초등학교 인근의 제1종일반주거지역이라는 입지적 장점을 활용하여 주거 또는 상업 시설 등으로 개발할 수 있는 가능성이 있습니다.

막대한 폐기물 문제로 인해 일반적인 경매 물건보다 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다. 이는 적극적인 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

투자를 고려한다면, 폐기물 처리 비용 및 절차, 관련 법규, 환경 정화 책임 등에 대한 면밀한 분석과 함께, 사업 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계