나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55975 [1] 서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55975 [1] 서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경55975 | 소재지: 서울특별시 용산구 회나무로13길 5, 3층301호 (이태원동,혜천상가) | 감정가: 1,940,000,000원 | 최저가: 993,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2024타경55975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경55975 (1)

소재지: 서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,940,000,000원

토지면적: 73.77㎡ (약 22.32평)

토지 지분율: 7377

건물면적: 189.04㎡ (약 57.21평)

건물 지분율: 18904

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 의OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 용산구 이태원동에 위치하며, "이태원2동주민센터" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남동측으로는 도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 의OOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 가능성이 높으나, 대항력 있는 임차인 현황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. (제공된 정보 상 임차인 현황에 대한 구체적인 내용은 부족하나, 관련 경매 정보에서 일부 임차인이 확인되었습니다.) 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

이태원동은 국내외 관광객 및 다양한 국적의 사람들이 방문하는 지역으로, 이국적인 문화와 트렌디한 상권이 공존하는 곳입니다. 최근 이태원 상권은 회복세를 보이며 유동인구와 매출이 증가하는 추세입니다. 본 물건이 위치한 혜천상가는 이러한 이태원 상권의 주요 지역에 속해 있으며, 주변의 다양한 상업 및 업무시설과 연계되어 있어 잠재적인 고객 확보가 용이합니다. 또한, 인근 해방촌 상권 역시 불황에도 굳건하며 높은 권리금을 형성하는 등, 지역 상권의 전반적인 활기가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 이태원동에 위치하여 풍부한 문화 및 편의시설을 이용하기에 좋습니다. 이태원 상권 내 다양한 맛집, 카페, 쇼핑 시설이 밀집해 있으며, 인근 주민센터를 통해 행정 서비스 이용도 편리합니다. 또한, 용산공원 조성 계획 등 지역 개발 호재도 존재하여 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 현황에 대한 정확한 정보가 없어 낙찰 후 명도 및 임대 수익 측면에서 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 중복사건: 중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다.

3. 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이: 2층 201호의 경우 공부상 일반음식점으로 등재되어 있어, 현재 이용 중인 근린생활시설과의 차이가 경매 진행 시 참고 사항이 될 수 있습니다.

4. 도시관리계획 입안 중: 2023년 7월 6일부로 고도지구 입안 중인 사항이 있어, 향후 건축 또는 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 용산구 이태원동이라는 뛰어난 입지에 위치한 근린생활시설로서, 최근 회복세를 보이는 이태원 상권의 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있습니다. 건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 감정가는 19.4억원이나, 3회 유찰되어 최저 입찰가는 9.93억원 수준으로 하락했습니다. 다만, 임대 관계 불확실성, 중복 사건, 공부상 용도 차이, 도시관리계획 변경 가능성 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지 가치: 국제적인 명소인 이태원동에 위치하여 풍부한 유동인구 및 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

2. 상권 회복세: 최근 이태원 상권의 회복세는 긍정적인 투자 신호로 볼 수 있습니다.

3. 가격 메리트: 여러 차례 유찰되어 감정가 대비 낮은 최저 입찰가로 진입할 수 있는 기회가 있습니다.

4. 다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 2개 호실(201호, 301호)이 매각 대상이므로 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

주변 혐오시설 정보:

현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 보고되거나 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계