나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55975 [2] 서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경55975 [2] 서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2024타경55975 | 소재지: 서울특별시 용산구 회나무로13길 5, 2층201호 (이태원동,혜천상가) | 감정가: 2,040,000,000원 | 최저가: 1,044,480,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2024타경55975 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경55975 (2)

소재지: 서울특별시 용산구 이태원동 225-1 혜천상가 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,040,000,000원

토지면적: 72.93㎡ (약 22.06평)

건물면적: 186.91㎡ (약 56.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 의OOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 용산구 이태원동의 "이태원2동주민센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이태원 지역은 서울의 대표적인 복합문화 및 상업 지구로서, 외국인과 젊은 층의 유동인구가 많아 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕 5층 건물 내 2층 201호와 3층 301호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 대체로 사다리형을 이루고 있으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건의 남동측으로는 도로가 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 고도지구(20m 이하) 내에 위치합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 현재 고도지구에 대한 도시관리계획이 입안 중에 있어 향후 용도 및 개발 제한에 대한 변동 가능성이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 의OOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 및 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다. 권리 분석 시, 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부, 대항력 있는 임차인 유무, 인수되는 권리 등을 철저히 확인해야 합니다. (제공된 정보 내 상세 권리 내역은 제한적임)

1.6. 상권분석

이태원동 225-1번지 일대는 과거부터 외국인과 젊은 층이 많이 찾는 대표적인 상업 및 문화 중심지입니다. 최근 코로나19 팬데믹 이후 침체되었던 상권이 회복세를 보이며, 특히 외국인 관광객과 20~30대 소비층의 유입이 증가하고 있습니다. 다양한 종류의 근린생활시설이 밀집해 있어, 본건의 근린생활시설 용도는 이러한 상권 특성과 시너지를 낼 수 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 2층 201호는 공부상 일반음식점으로 등재되어 있어 요식업 관련 업종에 대한 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

본건이 소재한 혜천상가는 이태원2동 주민센터 인근에 위치하며, 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통(버스정류장) 이용이 편리한 편입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행될 수 있으며, 이는 경매 절차 및 낙찰 후 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

공부와의 차이: 2층 201호의 경우 공부상 용도가 일반음식점으로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 건물의 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수하는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

도시관리계획 입안 중: 고도지구 관련 도시관리계획이 입안 중으로, 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 추가되거나 변경될 가능성이 있습니다.

토지이용 제한: 제2종일반주거지역, 고도지구 등 복합적인 용도 및 개발 제한 지역에 해당하여 향후 건축 시 용적률, 층수 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 상업 및 문화 지역인 이태원동에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 운영이 가능하며, 활성화되고 있는 상권의 잠재력을 활용할 수 있습니다. 다만, 중복사건, 공부와의 차이, 임대 관계 미상, 도시계획 변경 등 다수의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 정확히 파악하고 대응 방안을 마련하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 서울의 대표적인 관광 및 상업 지역인 이태원에 위치하여 유동인구가 풍부하고 다양한 상권과의 시너지가 가능합니다.

활용 가능성: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 사업 운영이 가능하며, 특히 요식업 관련 잠재력이 있습니다.

상권 회복세: 코로나19 이후 이태원 상권의 회복 추세는 긍정적인 투자 신호로 해석될 수 있습니다.

리스크 관리: 중복사건, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 등 잠재적 리스크를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 지역 내 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설: 이태원2동 주민센터 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

이태원동 225-1 일대 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 없었으나, 이태원이라는 지역의 특성상 다양한 문화와 시설이 공존하므로, 투자 및 사업 계획 시 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계