나이스옥션 법원경매 인천 2023타경530840 [1] 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 OO 답 경매
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 OO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경530840(인천지방법원 경매15계). 감정가 266,114,000원, 최저가 63,893,000원. 매각기일은 2025-09-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 530840 [1]
소재지
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 OO
용도
답
매각기일
2025.09.12
관할법원
인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615))
이용제한
성장관리권역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)농업진흥구역
면적
토지면적
893㎡ (270.13평)
금액
감정가
266,114,000원
최저가
63,893,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
6,389,300원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.07.08
266,114,000원
유찰
2차
2024.08.08
186,280,000원
유찰
3차
2024.09.11
130,396,000원
유찰
4차
2024.10.30
91,277,000원
유찰
5차
2024.11.29
63,894,000원
변경
5차
2025.09.12
63,893,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: 재원
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전, 답, 임야 및 농가.전원주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 지목상 답이나 후첨한 사진과 같이 건축물이 소재함.(평가의견 참조)
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 구거월편의 도로를 이용하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
- 후첨 사진 및 평가의견 참조.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 평가의견 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
44%
142,869,500원
최근 6개월
14건
45%
173,494,764원
최근 12개월
35건
56%
159,274,248원
물건 비고
1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 존재하며 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격인 186,279,800임
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 농지전용허가 및 건축허가를 득한 토지임
