나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114615 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 155-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114615 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 155-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경114615
• 주소: 서울특별시 영등포구 신길동 155-1
• 용도: 대지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경114615 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 155-1 | 감정가: 2,468,700,000원 | 최저가: 1,263,974,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2024타경114615 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경114615 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 155-1

용도: 대지

토지면적: 211.00㎡ (약 63.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

감정가: 2,468,700,000원

1.3. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

형태 및 이용상태:

본 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 현재 주거나지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 동측으로 폭 약 3.5미터의 포장도로와 접하여 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 용도지역: 도시지역, 준주거지역

- 지구단위계획구역: 서고299호 (2006.08.31 결정)

- 기준용적률: 300% / 허용용적률: 360%

- 건폐율: 60%

- 건축물 최고높이: 40m

- 제한사항:

- 가축사육제한구역 (단, 애완 및 방범용 가축 제외)

- 교육환경보호구역 (세부사항은 남부교육청 확인 요망)

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 165m, 육군 수도방위사령부 관할)

- 과밀억제권역

- 불허용도: 미관지구에 해당되는 지역 내 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑연습골프장, 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소 제외) 등은 건축이 제한될 수 있습니다.

제시외 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

- 임대관계: 미상

1.4. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치하여 서울 서남권의 주요 업무 및 상업 지구 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 북서측으로는 영신초등학교가 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 주택이 혼재된 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 시 용적률 300~360%, 건폐율 60%의 계획적 건축이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 권리 분석 (예상)

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 담보권 실행을 위해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 본 건의 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 관련 법적 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보에는 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설과 주택이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 잠재력이 있습니다. 준주거지역의 특성을 살려 다양한 용도의 건축이 가능하며, 주변 주거 단지의 수요를 흡수할 수 있는 상권을 형성할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

- 교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

- 교육: 영신초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 편의시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 법적 제한: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

- 불허 용도: 미관지구 내 불허 용도에 대한 제한이 존재하므로, 건축 계획 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

- 임대 관계 미상: 명도 진행 시 임차인과의 관계 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 서울 영등포구 신길동에 위치한 대지로서, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 용적률 및 건폐율 계획이 구체적으로 제시되어 있어 건축 시 용이성이 있습니다. 다만, 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 법규 검토와 현장 조사가 수반되어야 합니다. 감정가는 24억 6천여만 원으로, 토지 규모와 입지 조건을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 핵심 입지: 서울 영등포구라는 지리적 이점과 준주거지역으로의 개발 가능성.

- 계획적 개발: 지구단위계획구역 지정으로 건폐율, 용적률, 최고 높이 등 개발 가이드라인 명확.

- 주거 및 상업 기능 혼재: 지역 커뮤니티 활성화와 상업 시설의 잠재력.

- 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회 모색.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사, 등기부등본 열람, 관련 법규 상세 확인 등 추가적인 면밀한 분석이 반드시 필요합니다. 최종 투자 결정은 전문가와 상의 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계