나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8574 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 946-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건으로의 제반차량 접근 가능하여, 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원(감귤과수목 등 식재)으로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

블록조 슬레이트 지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 1999.06.18)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등,
창호: 알루미늄 샷시창 등임.

이용상태

창고로 이용중임.

설비내역

없음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 과수목 및 돌담 포함 평가임.
목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 제주지방법원 2025타경8574 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 946-1

용도: 창고시설

감정가: 790,407,000원

토지면적: 2393.00㎡ (약 724평)

건물면적: 56.40㎡ (약 17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 과수목 및 돌담 포함 평가됨.

1.2. 건물 정보

건물 구조: 블록조 슬레이트 지붕 단층 건물

사용승인일: 1999년 06월 18일

이용상태: 창고로 이용 중

건물 면적: 56.40㎡ (약 17평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치하며, "태흥초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부 제한), 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 인근에는 태흥초등학교가 있으며, 관광지로는 쇠소깍, 코코몽에코파크, 휴애리자연생활공원 등이 비교적 가까운 거리에 위치합니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 서귀포시의 경우 폐기물 처리 시설 유치 경쟁이 있었던 사례가 있으므로, 향후 지역 개발 계획에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본건의 말소기준권리는 2020년 12월 24일 접수된 제주양돈축산업협동조합의 근저당권입니다. 이 권리를 포함하여 이후 접수된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부상의 채권 총액은 562,457,564원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 이에 따라 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 추정되나, 구두 계약 등 미등재 임차인이 있을 가능성에 대비해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건지는 주거용 부동산과 농경지가 혼재된 지역으로, 소규모 점포가 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 전원적인 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다.

4.2. 개발 가능성

자연녹지지역 및 자연취락지구에 해당하여 향후 개발 가능성이 있으나, 구체적인 개발 계획이나 규제 사항은 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 태흥초등학교가 위치하여 초등 교육 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 편의시설

주변에 소규모 점포가 있으나, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요한 것으로 예상됩니다. 제주 신영영화박물관, 쇠소깍 등 관광 명소가 인근에 있습니다.

5.3. 교통

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다.

6.2. 과수목 및 돌담 포함 평가

토지 감정평가 시 과수목 및 돌담 등이 포함되어 평가되었습니다. 이는 매수 후 명도 과정에서 협의 또는 철거 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등에 해당하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 건물 노후화

건물의 사용승인일이 1999년으로, 창고 시설로서의 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍 태흥리에 위치한 창고 시설 및 토지로, 과수원으로 이용 중입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 및 행정 절차를 사전에 충분히 숙지해야 합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정이어서 비교적 안전한 편입니다. 다만, 일괄 매각 대상에 과수목 및 돌담이 포함되어 있어 이에 대한 명도 계획을 신중히 검토해야 합니다. 자연녹지 및 자연취락지구에 속해 있어 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 주변 환경은 전원적인 특성을 띠고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제주 서귀포시라는 입지 조건과 관광지와의 접근성.

* 자연녹지 및 자연취락지구 내 토지로 향후 개발 잠재력 보유.

* 토지와 창고 시설 일괄 매각으로 재산권 행사 용이.

* 정비된 권리 관계로 명확한 소유권 이전 가능.

9. 예상 입찰가

본 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 현장 답사를 통한 실질적인 물건 가치 평가, 인근 부동산 시세 조사, 법원 경매 진행 상황(유찰 횟수 등) 및 낙찰 사례 분석, 그리고 농지 취득 관련 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가 790,407,000원을 기준으로, 유찰 횟수에 따른 최저 매각 가격 하락률과 잠재적 리스크 요인(농지 취득, 명도 등)을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.