나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1621 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1161-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재‘자배봉’북서측 인근에 위치하며 부근 은 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 주요간선도로(중산간도로)가 소재하는 등 제반교통사 정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 자연림임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 4~5m 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 경관보전지구2등급(2023-01-30 )(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급 (2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전 지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전2등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 미상임.

물건 비고

제시외 건물 매각제외.
수목 포함 평가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1621 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 1161-6

용도: 임야

토지면적: 3090.00㎡ (약 935평)

감정가: 101,970,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 세종중앙신용협동조합

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

주의사항:

* 제시외 건물 매각 제외.

* 수목 포함 평가임.

* 임대관계 미상.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '자배봉' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 자연녹지 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 주요 간선도로인 중산간도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태

본 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태

물건지 북서측으로 폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역에 속하며, 다음과 같은 다양한 법적 제한을 받습니다.

* 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한)

* 공장설립제한지역

* 경관보전지구 1등급 및 2등급 (저촉)

* 생태계보전지구 4-1등급 및 4-2등급 (저촉)

* 지하수자원보전 2등급

* 건축계획심의대상구역

3. 권리분석

* 등기부요약

토지 등기부상 현재까지 여러 소유권 이전 및 근저당, 지상권 설정, 압류, 임의경매 개시 결정 등이 등기되었으나, 말소기준권리인 근저당(을1, 세종중앙신용협동조합, 60,000,000원)을 기준으로 하여 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'로만 기재되어 있어 추가 확인이 필요하나, 등기부상 을1, 을2 권리는 말소 처리되었습니다.

* 채권액 총계

등기부채권 총액은 60,000,000원입니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 특이사항으로 임차인 현황은 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 인수되는 보증금이 없음을 의미할 수 있습니다.

4. 상권분석

제공된 정보만으로는 상세한 상권 분석이 어렵습니다. 본건은 서귀포시 남원읍의 외곽 지역에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지는 전원적인 환경에 위치하며, 인근 편의시설 및 교통 환경에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 차량 접근이 가능하고 주요 간선도로가 인접해 있어 기본적인 이동은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 개발 제한: 본 토지는 보전관리지역임과 동시에 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 엄격한 환경 관련 규제를 받고 있어, 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 신규 건축이나 토지 형질 변경 시 허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 제시외 건물 제외: 지상에 소재한 파이프조 차광막지붕 단층 창고(약 144㎡)는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 물건에 대한 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

* 수목 포함 평가: 토지에 포함하여 감정평가된 자생 수목의 경우, 향후 토지 이용 계획에 따라 별도의 처리 방안이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 남원읍의 자연림 지역에 위치한 임야입니다. 엄격한 토지이용계획 및 환경 관련 규제로 인해 일반적인 부동산 개발 목적의 투자보다는, 자연 그대로의 가치를 활용하거나 장기적인 관점에서 접근해야 하는 물건으로 판단됩니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

8. 투자 포인트

* 청정 자연 환경: 제주도의 아름다운 자연 경관을 활용한 전원생활, 주말 농장, 또는 자연 휴양림 조성 등 잠재적 가치를 보유하고 있습니다.

* 규제 지역 특성 이해: 엄격한 환경 규제를 이해하고, 이를 충족하는 범위 내에서의 토지 이용 방안을 모색하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 저감정 및 경매 조건: 감정가 대비 높은 경쟁률이 예상되지 않는 조건으로, 적절한 가격에 취득할 경우 장기 보유 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 101,970,000원과 등기부채권 총액 60,000,000원을 참고하여 결정해야 합니다. 다만, 본건은 다수의 개발 제한 규제를 받고 있으며, 제시외 건물이 매각에서 제외되는 점 등을 종합적으로 고려하여 개별적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 신중하게 산정해야 합니다. 낙찰자는 해당 물건의 잠재적 가치, 투자 목적, 감수할 수 있는 리스크 등을 면밀히 평가하여 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 본 보고서에서는 상세한 시장 조사 없이 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

추가 정보:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설 유무에 대한 조사는 현재 수행할 수 없음을 알려드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.