나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51363 [1] 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 1263-19 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51363 [1] 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 1263-19 답 경매

• 사건번호: 2025타경51363
• 주소: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 1263-19
• 용도: 답

목포지원 경매3계 2025타경51363 | 소재지: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 1263-19 | 감정가: 89,664,000원 | 최저가: 62,765,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51363 (1)

소재지: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 1263-19

용도: 답

감정가: 89,664,000원

토지면적: 3736.00㎡ (약 1130.1평)

토지 지분율: 373600 (해당 면적 전체 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금 미반환

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 함평군 엄다면 엄다리 영흥리마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 답 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

형태 및 이용상태: 해당 토지는 장방형의 평지로 현재 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 세로(가) 규격의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

제시목록 외 물건: 해당 없음

공부와의 차이: 해당 없음

기타 참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

해당 물건은 전라남도 함평군 엄다면 엄다리에 위치하고 있습니다. 영흥리마을회관 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대부분 농경지(답)로 형성되어 있어 농업 활동에 적합한 환경입니다. 인근에 버스승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 차량이 없을 경우 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 남동측으로 접한 도로는 차량 통행이 가능한 세로(가) 규격으로, 농지 접근 및 농산물 운반 등에 이용될 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자이자 채무자인 한OO씨 외에 주OOOOOOOOOOOO에서 채권을 가지고 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 현재 등기부상 특별한 인수되는 권리 사항은 없는 것으로 보이나, 경매 진행 시 낙찰자는 인수되는 부담이 없는 일반적인 권리 분석이 예상됩니다. 다만, 가장 중요한 점은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농림지역, 농업진흥구역으로 지정된 농지입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업적인 가치 및 잠재력을 평가하는 것이 중요합니다. 함평군 엄다면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변 지역 또한 대부분 농경지로 구성되어 있습니다. 인근 엄다리에 식당 등이 일부 있으나, 대규모 상업 시설이나 복합적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농업 외의 다른 용도로의 개발 가능성은 토지이용계획에 따라 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활정보

물건지 주변은 농업 위주의 생활권으로, 조용하고 한적한 농촌 생활을 영위하기에 적합합니다. 인근 마을회관이나 버스승강장 등의 근린 시설을 이용할 수 있으며, 함평군청이나 읍내로 이동 시 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 엄다면 지역에는 몇몇 식당들이 있어 끼니 해결이 가능합니다. 다만, 도시 지역의 다양한 편의 시설이나 문화생활을 기대하기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 준비하지 못하면 매수 신청 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 본 토지가 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 법적, 제도적 제한이 따를 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 활력 저하 가능성도 고려해야 합니다. 검색 결과, 함평군 지역 내에서 과거 환경 문제와 관련된 주민 갈등 사례가 일부 언급된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다.

7. 종합 의견

본건은 함평군 엄다면에 소재한 농지(답)로, 경매를 통해 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 농지로서의 기본적인 생산성은 갖추고 있으나, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 용도 제한으로 인해 다른 용도로의 개발 가능성은 낮습니다. 핵심은 농지취득자격증명 발급 여부이며, 이 부분이 해결된다면 농업용 부동산으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 목적보다는 실질적인 농업 경영 또는 장기 보유 목적에 더 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

토지 자체의 가격 대비 면적은 양호한 편입니다.

농업진흥구역 내 농지로서, 향후 정부의 농업 지원 정책에 따른 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

농지취득자격증명을 반드시 확보해야 하므로, 귀농·귀촌 예정자 또는 실제 농업인에게 더 적합한 물건입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 함평군 전반적으로 유사 시설 관련 주민 갈등 사례가 일부 보고된 점은 참고할 필요가 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계