나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51364 [1] 전라남도 목포시 상동 175-17 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포버스터미널' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 시외버스터미널이 소재하여 제반 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서,
외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅
내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어 등
바닥 : 타일붙임
창호 : 알루미늄새시창임.

이용상태

숙박시설(호텔더쉼1ST, 33객실), 주차장으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 객실바닥난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 태양광발전시설 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 목포지원 2025타경51364 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 목OOOOOOO이며, 공동담보 물건입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 목포시 상동 175-17 (전라남도 목포시 영산로 517-3)

토지 면적: 321.00㎡ (약 97.10평)

건물 면적: 1294.95㎡ (약 391.72평)

용도: 숙박시설 (호텔더쉼1ST, 33객실)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하 1층 / 지상 5층 건물

1.3. 감정가 정보

감정가: 2,584,204,950원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 전라남도 목포시 상동 소재 '목포버스터미널' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

주변 지역에 대한 신속한 검색 결과, 특별히 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 시외버스터미널이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

토지는 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 소유권은 유한회사주홍에게 이전되어 있으며, 채권자인 목포농업협동조합의 근저당권 및 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

최근 압류권자로는 목포시가 있습니다.

3.2. 말소기준 권리

말소기준 권리는 2024년 12월 2일 접수된 목포농업협동조합의 근저당권 (을25, 채권금액 1,236,000,000원)입니다.

3.3. 인수/소멸되는 권리

본 경매 절차가 완료되면 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

단, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

현재까지 파악된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인으로 인한 명도 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

현재 건물은 임대 관계가 없는 상태입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

물건 주변은 목포버스터미널을 중심으로 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집한 상업지역입니다.

모텔, 소규모 호텔, 식당, 편의점 등 다양한 상업시설이 혼재되어 있습니다.

4.2. 업종 특성

주요 용도가 숙박시설인 점을 감안할 때, 관광객, 비즈니스 출장객 등을 대상으로 하는 영업이 가능합니다.

주변 상업시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

목포시외버스터미널 및 시내버스정류장이 인근에 있어 교통 접근성이 우수합니다.

터미널 주변의 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 제시외 태양광발전시설이 포함되어 매각됩니다. 이에 대한 현황 및 철거 여부 등은 매각기일 전에 추가 확인이 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있어, 낙찰 후 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공부와의 차이 및 기타

건축물대장상 전용 용도 외에 근린생활시설로도 이용 가능한 것으로 기재되어 있습니다.

특이사항으로는 공동담보 물건이라는 점이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포시 상동의 상업지역 내에 위치한 숙박시설(호텔)로, 터미널 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

비교적 큰 규모의 건물과 토지를 일괄 매각하며, 감정가는 약 25.8억 원입니다.

건물은 지하 1층, 지상 5층 규모로 다수의 객실을 보유하고 있으며, 전반적인 관리 상태 및 설비는 양호한 것으로 평가됩니다.

권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모두 소멸될 예정이나, 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

제시외 태양광발전시설 포함 등 특이사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 목포버스터미널 인근의 우수한 교통 및 접근성

* 숙박시설(호텔)로서의 안정적인 임대 수익 또는 운영 가능성

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치 증대

* 주변 상업시설과의 시너지 효과 기대

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,584,204,950원입니다.

예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 향후 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본 물건의 상세 현황 조사 결과, 경쟁 입찰자들의 관심도 등을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 바람직합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.