나이스옥션 법원경매 목포 2025타경474 [1] 전라남도 목포시 상동 175-19 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 ""목포종합버스터미널"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 정방형 평지이며, 상업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등,
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 지하1층 : 보일러실, 지하1층 : 여관(로비), 주차장, 2~6층 : 여관임.

설비내역

일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 세탁실 약 8㎡임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
옥탑 및 데크 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 목포지원 2025타경474 (1)

소재지: 전라남도 목포시 상동 175-19 (신주소: 전라남도 목포시 영산로 517-1)

토지 면적: 276.00㎡ (약 83.5평)

건물 면적: 1097.28㎡ (약 332.0평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 6층

주요 용도: 숙박시설

감정가: 2,182,612,480원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물, 옥탑, 데크 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOOO (비금농업협동조합)

1.2. 건물 상세 정보

건축물 표제부상 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물입니다.

건축물 사용 승인일은 2002년 03월 13일입니다.

총 연면적은 1097.28㎡이며, 건축 면적은 325.23㎡입니다.

건폐율 117.84%, 용적률 383.87%입니다.

건물 내에는 엘리베이터 1대가 설치되어 있으며, 5대의 차량을 주차할 수 있는 공간이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "목포종합버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물 남측으로 노폭 약 5~6m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

목포종합버스터미널이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건은 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부상 말소기준권리는 2024년 03월 04일 접수된 비금농업협동조합의 근저당권(을21, 을22)입니다.

이후 접수된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

토지 등기부채권 총액은 약 1,890,812,474원이며, 건물 등기부채권 총액도 동일합니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

임대관계가 미상이므로, 보증금액이 0원이라도 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

목포종합버스터미널 인근 상가지대에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

주변 상권은 정비되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 사업성

숙박시설로서 꾸준한 수요가 있을 것으로 보이며, 버스터미널 인근이라는 지리적 이점을 활용한 상업적 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

목포종합버스터미널 인근으로 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

목포 종합버스터미널 내에는 매점 등 편의시설이 있으며, 표 발권 등도 키오스크를 통해 가능합니다.

주변에 동부시장 등 전통시장도 있어 다양한 물품 구매가 용이합니다.

5.2. 교통시설

목포종합버스터미널을 통해 전국 각지로 이동이 편리하며, 터미널에는 다양한 노선의 시외 및 고속버스가 운행됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 관리

건축일자(2002년)를 고려할 때, 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 주차 공간

건물 연면적 대비 주차 공간(5대)이 협소한 편입니다.

6.3. 임대차 관계

임대관계가 미상인 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 환경 규제

토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

주변 지역에서 폐기물 처리 시설 및 소각 시설 관련 이슈가 있어, 환경 및 지역 주민 민감도에 대한 간접적인 영향 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포종합버스터미널 인근의 일반상업지역에 위치한 숙박시설로, 교통 접근성이 뛰어나고 상업적 잠재력이 높은 입지입니다.

등기부상 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확한 편입니다.

다만, 임대관계 미상인 임차인 존재 가능성, 제시외 건물 포함, 건물 노후화 가능성 등에 대한 철저한 현장 확인과 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 목포 종합버스터미널 인근의 우량 상업지 입지.

* 토지와 건물을 일괄 매각받아 활용도를 높일 수 있습니다.

* 일반상업지역으로 향후 용도 변경 및 개발 잠재력 보유.

* 대중교통 이용이 편리하여 관련 시설 운영에 유리.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 동종 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 건물 상태, 명도 가능성, 주변 시세 변동 등을 면밀히 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.