나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21255 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 138 동산동라인아파트 102동 6층609호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 훈 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 동산동 소재 '이리동남초등학교' 남동측 인근에 위치하며
, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 소재하는
등 본 용도로서 제반교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 6층 609호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감,
창호 : 새시창호임.

이용상태

1-가)는 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 조사시점 당시 '아파트부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측과 북측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 중점경관관리
구역(2020-02-17)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임,
기 타 : --.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21255 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 138 동산동라인아파트 102동 6층609호

용도: 아파트

감정가: 89,000,000원

토지면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

토지 지분: 30.0255㎡ (약 9.08평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.12평)

건물 지분: 59.89㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사

건축물 사용승인일: 1997년 7월 31일

총 층수: 18층 중 6층

1.1. 입지조건

2.

입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 전라북도 익산시 동산동에 소재하는 '이리동남초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 주요 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

2.

권리분석

* 등기부현황:

말소기준권리인 한국주택금융공사의 근저당권(2013-06-18 접수, 을7) 이하 모든 권리는 경매 절차 진행 시 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 매각기일 등에 따라 변동될 수 있으므로 최종 확인 필요)

* 채권 총액: 124,180,000원

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상임

* 임차인 관련 주의: 임대 관계가 미상으로 파악되므로, 실제 거주자 또는 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 정보 미확인으로 인한 보증금 미회수 등의 위험이 있을 수 있습니다.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

* 주변 시설: 본 물건이 위치한 동산동 라인아파트는 익산시의 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 인근에 이리동남초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (자료 검색 결과: 주변에 마트, 병원, 식당 등 일반적인 생활 편의시설이 소재합니다.)

* 혐오시설: 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

* 아파트 정보:

아파트명: 동산동 라인아파트

주소: 전북특별자치도 익산시 동산동 138번지 (도로명: 동천로 81-12)

사용승인일: 1997년 7월 31일 (준공 29년차)

총 세대수: 418세대 (3개 동)

주차 대수: 총 102대 (지상 4대, 지하 13대, 기타 85대 추정)

최고/최저층: 18층 / 1층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

* 건물 구조 및 설비:

철근콘크리트 슬래브 지붕 구조로, 18층 중 6층에 위치합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 새시입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

* 임차인 미확인: 임대 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도에 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1997년 준공으로 29년차를 맞이하여 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 지역적 특성: 익산시 동산동 지역의 전반적인 부동산 시장 침체 가능성 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 절대/상대보호구역, 공장설립제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 규제가 적용되므로, 향후 건축 또는 증축 시 제한사항을 사전에 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

본 물건은 익산시 동산동에 위치한 아파트로, 이리동남초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 뛰어나며, 단지 내 편의시설도 갖추고 있습니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 주요 변수입니다. 건물의 연식에 따른 관리 상태 및 잠재적 수리 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

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투자 포인트

* 안정적인 수요: 아파트는 주거용 부동산 중에서도 수요가 꾸준한 편으로, 적절한 가격에 낙찰받는다면 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 입지 조건: 초등학교 인근에 위치하여 가족 단위 실수요자에게 선호될 수 있으며, 교통망도 잘 갖추어져 있습니다.

* 저평가 가능성: 최근 매매 가격 대비 감정가 및 경매 최저가가 상대적으로 낮게 책정될 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 본 물건의 적정 입찰가 범위는 79,000,000원 ~ 85,000,000원 사이로 예상됩니다.

최근 실거래가 (2026년 4월~5월) 7,900만원 ~ 8,200만원을 감안하고, 감정가 8,900만원의 80~90% 수준을 고려하여 산정하였습니다. 임대차 관계 미상으로 인한 리스크를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.