나이스옥션 법원경매 전주 2025타경901 [1] 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 431 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1 : 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 소재 ""남산마을"" 내에 소재하며 인근은 순수농촌지대입니다.
기호2 : 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 소재 ""남산마을"" 남측인근에 소재하며 인근은 마을주변 경지정리지대입니다.

교통상황

본건 북서측 인근으로 왕복4차선의 ’아리랑로‘가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형 평지로서, 현황은 ’주거나지(전)‘으로 이용 중입니다.
기호2 : 세장형 평지로서, 현황은 ’답‘으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1 : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호2 : 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1
계획관리지역 , 자연취락지구
가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호2
농림지역(2025-03-07)
가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

기호1 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스 1동 및 감나무 3주가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : ---

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스 1동 및 감나무 3주가 소재하나 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 431

1.2. 토지 현황

용도: 전

토지면적: 439.00㎡ (약 132.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 물건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경901 (1)

감정가: 32,529,900원

토지면적: 439.00㎡ (약 132.8평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 금만농업협동조합 (금OOOOOOO)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 소재 "남산마을" 내외에 소재하며, 주변은 순수 농촌지대 및 마을 주변 경지정리지대입니다. 기호1은 부정형 평지로 현황 '주거나지(전)'으로 이용 중이며, 기호2는 세장형 평지로 현황 '답'으로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건 북서측 인근으로 왕복 4차선의 '아리랑로'가 지나고, 본건까지 소형차량 접근이 가능합니다. 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

기호1은 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

기호2는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 소유권 변동 이력이 있으며, 여러 건의 가압류 및 압류가 등기되어 있습니다.

3.2. 말소 기준 권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 4월 15일 접수된 금만농업협동조합의 가압류(을1, 권리금액 금31,507,522원)입니다.

3.3. 총 채무액

등기부상 채권 총액은 71,675,090원입니다. (금만농업협동조합 가압류 31,507,522원, 광활농업협동조합 가압류 40,167,568원 등)

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 압류 등)는 소멸될 예정이며, 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건 소재지는 전국적인 곡창지대로 알려진 김제평야의 일부 지역으로, 농업이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변으로 '남산마을'이 형성되어 있어 주거 기능도 일부 존재합니다.

4.2. 잠재적 개발 요인

김제시 전반적으로 도시재생 사업 및 정주여건 개선을 위한 노력이 진행되고 있으며, 지역 명소(벽골제, 금산사 등)를 활용한 관광 활성화 방안이 모색되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주변 환경

주변은 순수 농촌지대로 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, 소형 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 승강장이 있어 기본적인 교통 및 생활 편의는 어느 정도 확보됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격

본건은 '전' 용도의 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 제시외 물건

토지 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스 1동과 감나무 3주가 소재하나, 이는 본 매각 대상에서 제외됩니다.

6.3. 환경 및 개발 관련 이슈

김제시 백산면 일대, 특히 지평선산업단지 인근에서는 산업폐기물 매립장 및 처리 시설 건립 관련하여 주민 반대 민원이 지속적으로 발생하고 있는 지역입니다. 이는 향후 지역 환경 및 개발 관련 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. (관련 뉴스 기사 다수 확인됨)

또한, 기호2 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역으로 분류되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 2025타경901호 부동산강제경매 사건으로, 김제시 백산면 소재 농지(전)입니다. 토지 전체 면적은 439.00㎡이며, 감정가는 32,529,900원입니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지상물(비닐하우스, 감나무)은 매각에서 제외됩니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경과 토지이용계획을 신중히 검토해야 하며, 특히 해당 지역의 산업폐기물 처리 시설 관련 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

전형적인 농촌 지역의 토지로서, 농업 경영 또는 귀농·귀촌을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 농지 관련 정책 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 별도의 인수되는 보증금이 없으며, 감정가는 32,529,900원입니다. 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 시장 상황 및 개별 분석을 통해 결정되어야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.