나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31596 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31596 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1091-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31596
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인교4길 10-5 꿈의빌라
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매6계 2025타경31596 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인교4길 10-5 꿈의빌라 | 감정가: 487,639,840원 | 최저가: 341,348,000원 | 용도: 단독주택

1. 일괄매각

2. 제시외 건물 매각 포함

*.*.입지조건

본건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동1가에 소재하며, '아중초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있고 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 아중호수와 아중체련공원(축구장, 족구장, 풋살장, 수영장 등)이 인근에 있어 여가 및 체육 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

*.*.권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 '매각물건 명세서' 및 '현황 조사서' 등을 반드시 확인해야 합니다. 현황 조사서에는 유치권, 유체동산, 점유자 등 세부적인 내용이 기재되어 있어 권리 분석 시 중요한 참고 자료가 됩니다. 임대 관계는 '미상'으로 파악되어, 기존 임차인 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

*.*.상권분석

본 건이 소재한 우아동1가는 주거 지역으로, 아중초등학교와 아중호수, 아중체련공원 등 생활 편의 및 여가 시설이 인접해 있습니다. 주변에는 다양한 종류의 주택과 더불어 근린생활시설, 음식점 등이 혼재하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 아중초등학교 인근은 원룸 및 상가 밀집 지역으로, 학생 및 직장인을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 최근 아중호수 주변 및 아중초교 인근 원룸 밀집 지역에 대한 범죄예방 환경개선사업이 추진되어, 치안 강화 및 안전한 거리 조성 노력이 이루어지고 있습니다.

*.*.생활정보

본 건은 초등학교(아중초등학교)가 인근에 있어 자녀의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아중호수와 아중체련공원이 가까워 산책, 운동 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 생활에 필요한 편의시설 및 상업시설이 주변에 갖추어져 있어 생활 여건은 양호한 편입니다. 다만, 초등학교 주변 일부 도로의 경우 인도가 협소하거나 차량 통행이 많아 교통안전에 대한 주의가 요구되는 구간도 존재합니다.

*.*.잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 건물의 임대 현황 및 보증금, 월세 등의 세부 정보가 파악되지 않아, 인수해야 할 임차 보증금이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

2. 교통 안전 문제: 아중초등학교 주변 일부 구간에서 학생들이 이용하는 도로에 인도가 부족하거나 차량 통행량이 많아 교통사고 위험이 제기되고 있습니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물 17.10㎡가 매각에 포함되어 있으나, 이에 대한 정확한 현황과 활용 가능성, 별도의 법적 문제 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 향후 규제 변화: 지역 지구단위계획 구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획이나 건축 관련 규제 변화가 있을 수 있습니다.

*.*.종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 우아동1가의 중심부에 위치하며, 아중초등학교, 아중호수, 아중체련공원 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주거 및 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 건물이 다가구주택으로 이용 중이어서 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계가 미상이어서 임차인과의 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있으며, 초등학교 주변의 일부 교통 안전 문제에 대한 인지가 필요합니다. 제시외 건물에 대한 정확한 확인도 요구됩니다.

*.*.투자 포인트

1. 안정적인 임대 수익: 건물 현황상 4가구의 다가구주택으로 이용 중이므로, 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

2. 우수한 입지 조건: 초등학교, 호수, 공원 등 생활 및 여가 편의시설이 풍부한 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

3. 개발 및 개선 가능성: 최근 아중호수 및 학교 주변 지역에 대한 범죄예방 환경개선사업 등이 추진되고 있어, 향후 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 관계 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

5. 투자 회수 용이성: 경매 물건의 감정가와 시세 차익 가능성을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가 산정 시, 안정적인 투자 회수가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계