나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31614 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31614 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31614 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔과정로 20 아파트형공장 | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 279,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31614 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 지하층 비1호

용도: 근린생활시설

감정가: 399,000,000원

토지면적: 418.66㎡ (약 126.66평)

건물면적: 846.60㎡ (약 256.12평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 소재 "전주제2일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 혼재하는 산업단지입니다.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 온고을로, 팔과정로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

서측으로 노폭 약 35M의 도로와 접합니다.

해당 토지는 일반공업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)에 속하며, 지방산업단지로 지정되어 있습니다.

주변에는 다양한 규모의 공장 및 산업 관련 시설들이 분포하고 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 본 물건지 인근에 직접적으로 주거 환경에 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 지하 1층, 4층 일부(제403-1호, 제403-2호, 제403-3호)가 매각 대상입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

이용 상태로는 지하 1호는 식당으로, 4층의 403-1호는 아파트형 공장(생산동), 403-2호는 아파트형 공장(사무실), 403-3호는 아파트형 공장(실험실, 회의실, 사무소 등)으로 사용 중입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 소화전, 화재 탐지 설비, 스프링클러 등이 설치되어 있어 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 세장방형의 토지로서 "공장용지"로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 전주제2일반산업단지는 중소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 관련 산업 종사자 및 기업들을 주요 배후 수요로 하고 있습니다.

아파트형 공장, 사무실, 실험실 등으로 복합적으로 이용되고 있어 다양한 사업적 용도로 활용 가능성이 있습니다.

단지 내 기본적인 편의시설 및 업무 지원 시설이 갖추어져 있으며, 인근 도로망을 통한 접근성이 양호하여 물류 이동 및 비즈니스 활동에 유리한 조건을 제공합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 지분으로, 일괄 매각 조건입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 관련 법규에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 관계에 대한 추가적인 상세 분석은 법원 매각 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 건은 산업단지 내 위치하므로, 일반 주거 지역과는 다른 특성을 가집니다.

건물 내 식당, 아파트형 공장(생산, 사무, 연구), 회의실, 사무소 등으로 다양한 용도로 활용될 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.

엘리베이터, 스프링클러 등 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있어 근무 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 부분은 본 건 기호(1-가)인 식당 부분이 공유 소유물이며, 위치 및 경계 확인이 불가능하여 전체 면적을 기준으로 감정평가 후 지분 비율에 따라 산정되었다는 점입니다.

이로 인해 향후 소유권 행사나 관리에 있어 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 특정 행위 제한 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

임대 관계 또한 미상으로, 명도 진행 시 별도의 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

전주제2일반산업단지 내 위치한 본 건은 산업 시설로서의 입지적 장점을 가지며, 다양한 용도로 활용 가능한 복합적인 공간을 포함하고 있습니다.

넓은 도로와의 접면, 양호한 교통 여건, 기본적인 건물 설비 등은 긍정적인 요소입니다.

그러나 공유 소유물인 식당 부분의 명확성 부족, 미상 임대차 관계 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

전주제2일반산업단지의 활성화 및 지가 상승 가능성을 고려할 때, 본 건은 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

아파트형 공장으로서의 기능성, 넓은 도로에 인접한 접근성, 그리고 현재 산업단지 내 수요를 고려하면 사업체 운영 또는 임대 수익을 통한 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

특히, 공유 부분의 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계