나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31615 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 300-3 흥건삼천1차아파트 101동 1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 ""용흥초등학교"" 동측 인근에 위치하는 『흥건삼천1차아파트 제101동
제11층 제1101호』로서 부근은 주로 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주거지대로서 제반 입지조건은 양호합니다.

교통상황

본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은
양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 19층 건물 중 제11층 제1101호로서
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등,
내 벽 : 타일 및 벽지도배 등,
창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 1999.12.30. 사용승인된 건물로서
현상 및 관리상태 등은 대체로 보통인 편입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

주진입로인 남측으로 폭 약 15M의 포장된 도로에 동, 서, 북측으로도 각각 도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용와초등학교),
(용흥중학교),(용흥초등학교)(교육환경 보호애 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 전주지방법원 2025타경31615 (1) 사건번호로 진행 중인 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 300-3 흥건삼천1차아파트 101동 1101호이며, 용도는 아파트로 분류됩니다.

감정평가액은 298,000,000원입니다.

토지 면적은 47.68㎡ (약 14.42평)이며, 토지 지분 또한 47.6784㎡ (약 14.42평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 99.18㎡ (약 30.00평)이며, 건물 지분도 99.18㎡입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

채권자는 김 입니다.

특이사항 및 특수물건정보로는 중복사건이 있습니다.

주택 사용승인일은 1999년 12월 30일입니다.

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 용흥초등학교 동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 주로 아파트 단지들로 형성되어 있어 주거지대로서의 입지 조건은 전반적으로 양호한 편입니다.

교통 상황으로는 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

토지의 형상은 세장형으로 지반은 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 주 진입로인 남측으로 폭 약 15M의 포장된 도로가 있으며, 동측, 서측, 북측으로도 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획으로는 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로1류, 중로1류, 중로3류 등의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(용와초등학교, 용흥중학교, 용흥초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2010년 11월 02일에 접수된 송천새마을금고 근저당권(을11)입니다.

이후 접수된 대부분의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 659,106,169원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

다수의 채권자들에 의한 가압류 및 압류가 등기되어 있으나, 이는 경매 절차 진행을 위한 것이며 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸 대상입니다.

4. 상권분석

본건은 전주 완산구 삼천동의 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

주변에 용흥초등학교, 용와초등학교, 용흥중학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 주거 선호도에 긍정적인 영향을 미칩니다.

대형마트, 병원, 은행 등 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 다수 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 현장 답사를 통해 아파트 단지 내 또는 인근의 상가 현황, 공실률 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 단지 인근 버스정류장을 통한 시내버스 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 교육 시설: 용흥초등학교, 용와초등학교, 용흥중학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

* 편의 시설: 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

* 주거 환경: 아파트 단지로 형성되어 있어 전반적으로 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 아파트 단지 정보: 삼천동 흥건1차 아파트는 1999년 12월 30일 사용 승인되었으며, 총 6개 동, 538세대로 구성되어 있습니다. 지상 주차 4대, 지하 주차 17대를 포함하여 총 233대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 경매 사건이 여러 개 진행 중이므로, 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 인수 조건은 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 및 권리 관계에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원이지만, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 건축 연식: 1999년 사용 승인된 아파트로, 약 27년이 경과하여 노후화에 따른 수리비 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 삼천동에 위치한 아파트로, 주거지로서의 입지 조건 및 교통 편의성이 우수합니다.

인근 학교 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

권리 분석상으로는 말소기준권리 이하의 권리들이 매각으로 소멸될 가능성이 높아 인수 부담이 적을 것으로 판단됩니다.

다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성과 임대 관계 미상으로 인한 불확실성은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

전반적으로 적절한 가격으로 낙찰된다면 안정적인 투자 또는 실거주가 가능할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 전주 완산구 삼천동의 아파트 밀집 지역으로 주거 선호도가 높습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 용이하며, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸될 것으로 예상되어 인수 부담이 적습니다.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 재건축이나 리모델링 등 장기적인 관점에서 시세 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 298,000,000원입니다.

최근 매매 사례 분석 결과는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 18일: 300,000,000원 (전용면적 84.99㎡, 5층)

* 2026년 5월 2일: 265,000,000원 (전용면적 84.99㎡, 3층)

* 2026년 6월 27일: 349,000,000원 (전용면적 84.99㎡, 3층)

본건의 전용면적은 84.99㎡(약 25.71평)이며, 건물 면적은 99.18㎡(약 30.00평)입니다.

최근 매매 사례의 평균가는 약 304,667,000원입니다.

본건은 11층으로 중간층 이상에 해당하여 층수 이점을 고려할 수 있습니다.

감정가가 현재 시세 범위 내에 있으므로, 일반적인 낙찰가율(시세의 80~90%)을 고려하면 감정가 수준 또는 그 이하에서 결정될 가능성이 있습니다.

다만, 임대관계 미상 등의 변수와 경쟁 상황을 감안해야 합니다.

종합적으로 고려했을 때, 본건의 예상 입찰가는 270,000,000원에서 310,000,000원 사이에서 결정될 가능성이 있습니다.

* 최종 입찰가는 개인의 자금 계획, 법원의 허가 여부, 현장 조사 결과, 그리고 입찰 시점의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.