나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101812 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 104동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르감정 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 신명초등학교 북동측 인근에 소재하는
명지 대방노블랜드 오션뷰1차 104동 2층 202호로서, 주위는 서낙동강에 근접해 있으며,
대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통사정은
보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 104동 20층 건물 내 2층 202호로서,

외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등,
내벽 : 벽지 마감등,
창호 : 샷시 창호.

이용상태

공동주택(아파트).

설비내역

급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 무인공동현관 및 도시가스 시설 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용
중입니다.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 4면으로 차도에 접하며 단지 내 가로망 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역, 절대보호구역,
역사문화환경보존지역,
중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산서부지원 2025타경101812 (1)

1.2. 소재지

부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 104동 2층202호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

470,000,000원

1.5. 면적 정보

토지면적 56.07㎡ (약 16.96평)

토지지분 56.0652㎡ (약 16.96평)

건물면적 84.93㎡ (약 25.70평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 강제 경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOO

1.9. 건축물 기본 정보

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명지 대방노블랜드 오션뷰1차 104동 2층 202호에 위치한 아파트입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2015년 12월 사용 승인되었습니다. 총 737세대로 구성된 11개 동 단지이며, 최고 20층 높이입니다. 본 건이 위치한 104동은 20층 건물 내 2층에 해당합니다.

1.10. 면적 상세

전용면적 84.93㎡ (약 25.70평) 입니다. 공급면적(분양면적)은 별도의 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 신명초등학교 북동측 인근에 소재하며, 서낙동강에 근접해 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 4면으로 차량 접근이 가능한 도로에 접해 있습니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 내에 속해 있습니다. 또한, 소로3류, 중로2류, 중로3류에 접하며, 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(명지신도시 일원) 등으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 개발 및 인프라

명지국제신도시는 서부산권 개발의 핵심 거점으로, 가덕도 신공항, 에코델타시티 연계, 서부산의료복합타운 조성, 글로벌 교육특구 추진, 교통 인프라 강화 등 다양한 개발 호재를 갖추고 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 함께 학교, 상업시설, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 신명초등학교가 인접해 있으며, 명지중학교, 경일중학교 등이 학군 내에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 없음)

3.2. 임차인 현황

임차인: 주상고 (주 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022-05-27

대항력: 있음

3.3. 등기부 요약

말소기준권리: 2024-04-23 근저당권 (부산은행, 400,400,000원)

- 소유권이전 (김선희, 2016-02-22)

- 소유권이전 (주식회사케이원, 2020-06-11)

- 소유권이전 (주민희, 2022-05-27)

- 근저당권 (부산은행, 2024-04-23, 400,400,000원)

- 강제경매 (주식회사오션시티, 2025-08-19, 148,028,055원) - 말소

- 가압류 (롯데카드, 2025-09-25, 50,671,326원) - 말소

- 가압류 (현대카드, 2025-10-16, 11,008,659원) - 말소

- 가압류 (우리금융캐피탈, 2025-10-29, 5,001,909원) - 말소

3.4. 등기부채권 총액

467,081,894원

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건이 위치한 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 단지 인근에는 신명초등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재해 있습니다. 또한, 주변에 쇼핑몰 시설이 들어설 예정으로 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 가까운 곳에 편의점, 카페, 식당 등이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

4.2. 개발 호재

명지국제신도시는 에코델타시티, 가덕도 신공항, 서부산의료복합타운 등 다수의 개발 호재와 함께 서부산권의 새로운 중심지로 부상하고 있습니다. 이러한 개발은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 바로 북동측에 신명초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 경일중학교, 명지중학교 등이 가까운 거리에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

단지 인근에 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형 상업시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

5.3. 녹지 및 환경

서낙동강이 근접해 있으며, 단지 내 녹지 공간도 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 존재

본 건에는 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 임대차 관계의 상세 내용 확인 및 명도 과정에서 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.2. 복합적인 토지이용계획

본 건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 이용에 있어 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

6.3. 환경 시설 관련

명지동에는 소각장 관련 이슈가 있었습니다. 다만, 본 물건지와의 직접적인 거리나 영향 범위는 추가적인 확인이 필요하며, 현재까지 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동의 대단지 아파트로, 신명초등학교 인접, 서낙동강 근접, 명지국제신도시 개발 호재 등 여러 장점을 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금이 0원으로 기재되어 있어 명도 관련 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군: 신명초등학교가 단지와 인접해 있어 어린 자녀를 둔 가구에 매력적입니다.

* 개발 호재: 명지국제신도시의 지속적인 개발과 함께 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 생활 편의성: 다양한 편의시설과 근린생활시설이 주변에 잘 갖춰져 있습니다.

* 낮은 인수 보증금: 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 470,000,000원을 기준으로 하되, 현지 부동산 시세, 유사 물건의 거래 사례, 경매 시장 동향, 그리고 상기 명시된 임차인 관련 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 채무 관련 부담은 없습니다. 다만, 임차인의 명도 가능성 및 소요 비용을 충분히 검토한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.