나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경3044 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3262 근린주택 경매

부산광역시 강서구 명지오션시티8로34번길 9 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3044(부산서부지원 경매2계). 감정가 932,483,980원, 최저가 456,917,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3044 [1]
소재지	부산광역시 강서구 명지동 3262
도로명주소	부산광역시 강서구 명지오션시티8로34번길 9
용도	근린주택
매각기일	2026.05.07
관할법원	부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한	도시지역, 역사문화환경보존지역, (접함)도로, 국가산업단지, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 상대보호구역

면적

토지면적	200.70㎡ (60.71평)
건물면적	300.46㎡ (90.89평)

금액

감정가	932,483,980원
최저가	456,917,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	45,691,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.24	932,483,000원	유찰
2차	2026.03.31	652,738,000원	유찰
3차	2026.05.07	456,917,000원	매각
3차	2026.05.14	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.25	-	납부<br />(2026.06.10)
3차	2026.08.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 샛별 · 평가일 2025.08.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 남명초등학교의 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 본건 유사 주상용 건물이 주를 이루는 주상지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서
외벽: 스톤코트 및 화강석 마감
창호: 새시 창호
이용상태: 1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각, 제시외 건물 매각포함