나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5751 [1] 부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부일감정 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 지하철 망미역 북측 인근에 소재하는 엘이즈엠06 6층 602호~610호(9개호)로서, 부근은 아파트 단지, 주택, 근린상가, 빌라 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 지하철역(망미역) 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 602호~610호(9개호)로서,
-외벽: 타일 붙임 및 드라이비트
-내벽: 벽지 등 마감
-창호: 삿시창의 구조임.

이용상태

전부 주거용 오피스텔임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방(도시가스)설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 부지임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5751 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 414-6 엘이즈엠06 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 155,000,000원 (1억 5천 5백만원)

토지면적: 16.50㎡ (약 4.99평)

건물면적: 25.92㎡ (약 7.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

건축물 정보: 엘이즈엠06, 철근콘크리트구조, 2022년 6월 사용승인, 총 6층 건물 중 6층 602호

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 망미동 소재 지하철 망미역 북측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 아파트 단지, 주택, 근린상가, 빌라 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 지하철 망미역과 시내버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 부산은행 근저당권 (2022-07-11)

* 인수되는 권리: 본 경매물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없습니다.

* 등기부 내역 요약:

* 소유권보존 (2022-07-11)

* 근저당권 (부산은행, 4,521,000,000원)

* 주택임차권 (박 , 125,000,000원, 대항력 없음)

* 임의경매 (에이치에프비사이유동화전문, 1,650,000,000원)

* 총 채권액: 4,646,000,000원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 125,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-09-19

* 확정일자: 2022-09-02

* 대항력: 없음

* 주의: 임차인 박 은 대항력이 없으나, 보증금 125,000,000원이 존재합니다. 해당 보증금은 인수되지 않으며 배당을 통해 우선 변제받을 예정이나, 배당표 확정 및 실제 배당액에 따라 변동 가능성이 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 지하철 망미역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

* 주변이 아파트 단지, 주택, 근린상가, 빌라 등 다양한 주거 및 상업 시설로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 엘이즈엠06 오피스텔은 2022년 사용승인된 신축급 건물로, 깔끔한 시설과 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 유사 오피스텔의 거래 사례를 볼 때, 본 물건과 유사한 규모의 경우 평당 약 1,800만원 ~ 2,200만원 선에서 시세가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 주변에 생활 편의를 위한 다양한 시설들이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 정보는 현장 방문이나 추가 조사가 필요합니다.

* 교통: 지하철 망미역(도보 약 9분 거리) 및 시내버스 정류장이 인접하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 총 채권액: 4,646,000,000원에 달하는 총 채권액은 감정가 155,000,000원에 비해 매우 높아, 채권자의 적극적인 경매 진행 또는 유찰 가능성을 시사합니다.

* 유동화 물건, 공동담보: 특수물건으로 분류되어 권리 분석 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

* 임차인 보증금: 대항력 없는 임차인이 존재하며, 보증금 125,000,000원에 대한 배당 여부를 주시해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 부산 수영구 망미동 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적으며, 임차인의 대항력 또한 없는 것으로 분석됩니다.

* 높은 총 채권액으로 인해 유찰 가능성이 있어, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 존재할 수 있습니다.

* 신축급 건물이라는 점과 안정적인 배후 수요를 고려할 때, 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 망미역을 이용한 편리한 교통과 높은 환금성을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 임대 수요: 주거 밀집 지역 및 상업 시설 인접으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 저가 취득 기회: 높은 채권 총액으로 인한 유찰 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성이 있습니다.

* 신축급 건물: 2022년 사용승인된 엘이즈엠06 건물로, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 본 물건의 건물 면적은 25.92㎡ (약 7.84평)입니다.

* 부산 수영구 망미동 지역의 유사 오피스텔 시세는 평당 약 1,800만원 ~ 2,200만원 수준으로 형성되어 있습니다.

* 이를 바탕으로 본 물건의 현재 시세는 대략 1억 4천만원 ~ 1억 7천만원 내외로 추정됩니다.

* 감정가는 1억 5천 5백만원입니다.

* 예상 입찰가:

* 경매 물건의 특성 및 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있으나, 보수적인 관점에서 감정가 대비 80~90% 수준을 고려해볼 수 있습니다.

* 유찰이 반복될 경우 1억 2천만원 ~ 1억 4천만원 수준에서의 낙찰도 가능할 수 있습니다.

* 본 보고서에서는 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 1억 4천만원 ~ 1억 5천만원 선에서의 입찰을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.