나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경716 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관고등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 동하향 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로
이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(정관 버클리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상,
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

·주건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로,
내·외벽: 하부 몰탈위페인팅마감 및 판넬마감,
창호: 샷시창 구조임.

·부속건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로,
외벽: 판넬마감 등,
내벽: 타일마감 등,
창호: 샷시창구조임.

이용상태

주건물: '공장' ,
부속건물: '화장실' 임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠,㉡ 참고,

2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로
판단됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

사건번호: 부산동부지원 2025타경716 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

용도: 근린시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 1,686,081,700원

토지면적: 1616.00㎡ (약 488.84평)

건물면적: 327.59㎡ (약 99.10평)

건물 제시외면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

2.

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17

주위환경: 본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

토지형상 및 이용상태: 본 건은 동하향 완경사지 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(정관 버클리유치원) 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

2.

말소기준권리: 을32, 2023년 4월 21일 접수된 해운대농업협동조합의 근저당권 (채권액 1,440,000,000원)입니다.

등기부채권 총액:

* 토지 등기부채권 총액: 1,845,465,694원

* 건물 등기부채권 총액: 1,842,140,694원

소멸 예정 권리:

* 등기된 공유자 지분 이전, 신탁 등기 말소, 근저당권, 가압류, 압류, 강제경매 등은 말소기준권리보다 후순위로 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수 예정 권리:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 개요 (구체적인 내용 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계 미상.

2.

임차인 정보:

* 임대관계: 미상 (금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 포함하여, 실제 점유 관계 및 보증금/차임 등 상세 내용은 반드시 현장 조사 및 확인이 필요합니다.)

1.3. 상권분석

2.

본 물건은 정관읍의 외곽 지역으로 농경지, 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 정관고등학교가 소재하며, 지역 개발에 따라 향후 상권 변화 가능성을 지니고 있습니다. 제2종근린생활시설로 건축물대장에 등재되어 있으며, 공업용 건부지로 이용되고 있어 관련 업종 또는 지역 특성에 맞는 업종의 입점이 유리할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

편의시설: 인근 지역 편의시설은 제한적일 수 있으며, 정관신도시 생활권과의 연계성을 고려해야 합니다.

교육시설: 정관고등학교가 인근에 위치합니다.

주변환경: 농경지와 소규모 공장이 혼재하고 있어 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있을 수 있습니다. 특이 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에 없으나, 소규모 공장 등이 분포하여 환경적인 부분을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

토지이용계획 상 일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역이 혼합되어 있어 향후 건축, 증축, 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 (23.00㎡)이 일괄 매각에 포함되므로, 해당 건물의 합법성 여부 및 철거 가능성 등을 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

'매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목의 지상권 개요에 대한 구체적인 내용을 파악해야 하며, 인수 시 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

공동담보 물건으로, 채권자들의 권리 설정이 복잡할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

본 건은 부산 기장군 정관읍에 위치한 근린시설로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 넓은 토지 면적을 바탕으로 공업용 건부지 또는 근린생활시설로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다수의 권리 분석 결과, 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상되나, 소멸되지 않는 권리(지상권) 및 임대차 관계 미상, 제시외 건물 포함 등은 주의 깊은 확인이 필요합니다. 주변 환경이 농경지, 소규모 공장 등과 혼재되어 있어 입지적 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

2.

넓은 토지 면적(약 488.84평)을 확보할 수 있는 기회입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 용이성을 높일 수 있습니다.

정관읍 지역의 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 감정가 1,686,081,700원을 기준으로 하되, 현장 답사를 통한 건물 상태, 주변 시세, 임대 현황, 법적 제한 사항 등을 면밀히 분석한 후 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 특히, 소멸되지 않는 권리 및 제시외 건물 관련 불확실성을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.