나이스옥션 법원경매 마산 2025타경295 [1] 경상남도 함안군 칠북면 가연리 724-2 공장 경매
경상남도 함안군 칠북면 북원로 272-23 일반공장 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경295(마산지원 경매2계). 감정가 3,550,710,390원, 최저가 2,485,497,000원. 매각기일은 2026-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 '가연일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지, 전, 답 등으로 형성되어 있음.
토지의 상황
1) 교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
2) 형태 및 이용상황
일련번호 1) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 오폐수처리시설 등으로 이용중임.
일련번호 4) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 5) 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공업기타(일련번호 1)의 부속토지)로 이용중임.
일련번호 6),7) 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 8) 급경사 및 일부 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 자연림 및 현황 '도로' 임.
3) 인접 도로상태
일련번호 1),4),5) 북동측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진·출입이 가능함.
일련번호 6)~8) 북측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,공업용지,지구단위계획구역,중로2류(폭15m~20m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(2007-09-13)(접합),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
일련번호 3) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,지구단위계획구역,폐기물처리및재활용시설,가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
일련번호 4) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,공업용지,지구단위계획구역,중로2류(폭15m~20m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(2007-09-13)(접합),중로3류(폭12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
일련번호 5) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,공업용지,지구단위계획구역,주차장,중로2류(폭15m~20m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2007-09-13)(접합),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
일련번호 6),7) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,지구단위계획구역,완충녹지,가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>.
일련번호 8) 계획관리지역,산업·유통개발진흥지구,지구단위계획구역,완충녹지,중로3류(폭12m~15m)(저촉),가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>.
5) 제시목록외의 물건
별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
6) 공부와의 차이
일련번호 5),8) 토지는 공부상 지목이 '5)-주차장, 8)-임야' 이나, 현황 '5)-공업기타(일련번호1)의 부속토지), 8)-임야 및 일부 도로' 임.
건물의 구조 및 현상
2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
벽체 : 판넬 마감 등.
주기둥 : H-Beam(580x300mm 등).
층고 : 약 12m.
창호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 공장 등으로 이용중임.
2-2) 철근콘크리트구조 판넬 및 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등.
창호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 사무실 등으로 이용중임.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비, Machining Center, CNC Boring M/C, 수직선반, 3차원 측정기 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
공작물의 현상
없 음.
기타참고사항
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
물건 비고
일괄매각. 목록 3,4,6,7,8.지분매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단, 기계기구 중 공장 및 광업재단저당법 제6조목록에 포함되지 않는 Over Head Crane 7.8ton 1식은 매각제외, 기호2-9, 2-12는 소재불명으로 각 매각제외.) 목록1 지상에 이동 및 제거가 용이한 컨테이너 1동 소재함. 목록2는 일반건축물대장상 위반건축물표시(무단증축) 등재되어 있음(목록1은 이를 감안한 토지평가액임). 목록3은 지적도상 맹지이고, 공단에서 설치한 오폐수처리시설 소재함(매각제외). 목록4 지상에 타인소유 건물은 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임).
