나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31676 [1] 대구광역시 서구 평리동 1680 평리푸르지오 101동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31676 [1] 대구광역시 서구 평리동 1680 평리푸르지오 101동 16층1604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31676
• 주소: 대구광역시 서구 국채보상로50길 20 평리 푸르지오, 101동 16층1604호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경31676 | 소재지: 대구광역시 서구 국채보상로50길 20 평리 푸르지오, 101동 16층1604호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경31676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31676 (1)

* 소재지: 대구광역시 서구 평리동 1680 평리푸르지오 101동 16층1604호

* 용도: 아파트

* 감정가: 396,000,000원

* 토지면적: 50.96㎡ (약 15.42평)

* 토지지분: 50.9581㎡ (약 15.42평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 113.27㎡ (약 34.26평)

* 건물지분: 113.2671㎡ (약 34.26평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOO

* 아파트 면적 정보: 본건은 공급면적 113.27㎡ (약 34.26평)의 아파트로 조사되었으며, 전용면적에 대한 정보는 제공된 자료에 명시되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 서구 평리동에 위치하며, 대구광역시 서구청의 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 중심 지역입니다.

* 교통상황: 본건 아파트 단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 23층 건물(101동) 중 16층에 위치한 1604호 단위세대입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 등 이중창호로 시공되었습니다.

* 이용상태: 본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 3필지가 일단지로 구성된 세장방형의 토지로서, 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며 현재 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건이 속한 토지는 서측으로 폭 약 15미터, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진입이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 대구평리초등학교에 대한 상대보호구역에 해당합니다. 또한, 다양한 폭의 소로 및 중로와 접하고 있어 도로 관련 조건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 채권자: 엠OOOOOOOOO (채권자 정보는 일부 비공개 처리되었습니다.)

* 임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있음을 의미합니다.

* 공부와의 차이: 등기부등본상의 내용과 실제 현황에는 차이가 없는 것으로 파악되었습니다.

* 기타 특이사항: 제공된 감정평가 요약 정보 내에서 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 속한 지역은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설이 어우러진 주거 밀집 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 주거지로서의 기능: 평리푸르지오 단지의 일부로서, 안정적이고 잘 갖춰진 주거 환경을 제공합니다.

* 잠재적 상업 기능: 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 기능이 활성화되어 있으며, 배후 주거 수요 또한 확보되어 있어 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에는 '대구평리초등학교'가 소재하고 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있어 안전하고 건전한 교육 환경이 조성되어 있습니다. (정확한 통학 거리 및 주변 교육 시설은 별도 확인 필요)

* 편의시설: 인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 대구광역시 서구청이 가까이 위치하여 각종 행정 서비스 이용이 용이합니다.

* 교통: 단지 인근의 시내버스 승강장 및 잘 정비된 도로망을 통해 대구 시내외로의 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불확실한 점은 가장 주의해야 할 부분입니다. 낙찰 이후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 명도 관련 법률 검토 및 준비가 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한: 토지이용계획에 명시된 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 향후 해당 지역의 개발 또는 건축 행위에 일부 제한으로 작용할 수 있습니다. 그러나 이는 현재 아파트로서의 이용에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지도 및 시설 정보를 종합적으로 검토한 결과, 본건 아파트 단지 인근에 주거 환경을 직접적으로 저해할 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 가축사육제한구역 지정 등은 관련 규정 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 서구 평리동에 소재한 평리푸르지오 아파트 경매 물건입니다. 본건은 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 건물 연식 및 관리 상태 등을 고려할 때 기본적인 주거 가치가 우수하다고 판단됩니다. 특히, 공부상 별도 인수 권리사항이 없다는 점은 권리 분석 측면에서 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계가 미확인된 점은 명도 과정에서 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 입찰한다면, 내 집 마련 또는 투자 목적으로 충분한 가치가 있을 것으로 사료됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 가치: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 쾌적성이 높고, 단지 관리 시스템이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

* 우수한 접근성: 단지 인근 버스 정류장 및 도로망을 통해 시내 이동이 편리하며, 서구청 등 행정기관 이용이 용이합니다.

* 명확한 권리관계: 공부상 별도의 인수할 권리사항이 없어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 생활 편의성: 주변 근린생활시설 및 상업 시설 접근이 용이하여 생활에 필요한 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

* 교육 환경: 대구평리초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 고려도 가능합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계