나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [1] 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [1] 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31684 | 소재지: 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 | 감정가: 212,080,000원 | 최저가: 148,456,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구지방법원 서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 사건번호는 2025타경31684 (1)입니다.

소재지는 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652이며, 토지 면적은 2410.00㎡ (약 729평)입니다.

본건의 감정가는 212,080,000원이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

토지의 용도는 '전'이며, 소유자 겸 채무자는 정OO이고, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 소재지 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지와 농가주택 등으로 형성되어 있어 전원적인 농촌 마을의 특성을 지니고 있습니다.

1.3. 교통상황

대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본건 토지는 완경사 지대의 부정형 토지로서, 현재 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

1.5. 인접 도로상태

토지의 북서측으로는 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지에 대한 별도의 토지이용계획 및 제한사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.7. 제시외 물건

감정평가 요항표상 제시외 물건은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

토지대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.10. 최고의 입지

본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리라는 지역적 특성을 가집니다. 성주군은 멜론, 포도 등 농산물 생산지로 유명하며, 본건 토지가 위치한 대흥리 일대는 농업 활동이 활발한 지역으로 알려져 있습니다. 농촌 지역의 한적한 환경을 선호하거나 농업 관련 투자를 고려하는 경우 입지적 강점을 가질 수 있습니다.

1.11. 권리분석

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

또한, 지상에 조적조 물탱크(추정)와 비닐하우스가 소재하나, 본 매각에서 제외됩니다. 이들 시설물에 대한 토지 사용 권리관계는 불분명하며, 이에 따른 법정지상권 성립의 여지가 있어 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.12. 상권분석

본건 토지가 소재한 성주군 성주읍 대흥리 일대는 주로 농경지와 주거지로 이용되는 지역으로, 일반적인 상업 활동이나 대규모 상권은 발달하지 않은 농촌 지역입니다. 인근에 성주읍 소재지와의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.13. 생활정보

주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 성주군청 및 성주읍 중심지가 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 기본적인 관공서, 병원, 학교, 마트 등의 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 미반환 가능성입니다. 또한, 지상에 제외된 시설물(물탱크, 비닐하우스)과 관련된 법정지상권 성립 여지가 있어 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 토지 사용 권리관계가 불분명하므로, 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.15. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군에 위치한 농경지 매각 물건입니다. 농업 생산 활동이나 농촌에서의 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 절차의 엄격함과 법정지상권 성립 가능성 등 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 감정가 대비 낙찰가가 결정될 것이며, 현장 조사를 통해 농지 외의 다른 이용 가능성이나 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.16. 투자 포인트

본건 토지는 농업진흥구역 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있으며, 농지 취득 자격 증명이 반드시 필요합니다. 농지로서의 직접적인 활용 외에, 향후 지역 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 등 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 제외된 지상물과 관련된 법적 문제 해결 가능성을 면밀히 검토한다면, 합리적인 가격으로 취득할 경우 잠재적 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계