나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31684 [1] 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임.
2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임.
4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지

토지이용계획 및 제한상태

1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)

제시목록 외의 물건

없음.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
- 주기둥: H-Beam 500×200mm
- 외벽 : 판넬 마감 등
- 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등
- 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등
- 창호 : 새시 창호

건물의 구조

가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서
- 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅
- 내벽 : 벽지도배, 타일마감
- 바닥 : 장판 및 타일마감
- 창호 : 새시 이중창임

나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서,
- 벽체 : 일부 블럭마감 등,
- 바닥 : 시멘트 마감 등

이용상태

가) 주택
나),다) 창고

이용상태

공장(내 화장실 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

설비내역

가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서

- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등
- 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등
- 창호 : 샤시창호 등.

이용상태

가) 아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구달성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지상 조적조 물탱크(추정) 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 법정지상권 성립 여지가 있음. 지상 비닐하우스 매각 제외. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31684 (1)

소재지: 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 652

토지면적: 2410.00㎡ (약 729.18평)

감정가: 212,080,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유아이제사십차유동화전문유한회사

1.1. 입지조건

* 주변환경: 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황: 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 본건 토지는 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022-05-19 우리은행 근저당 180,000,000원.

* 기타 권리: 등기부상 소유권 이전, 압류 등이 확인되나, 매각으로 소멸될 예정임.

* 법정지상권: 지상 조적조 물탱크(추정)를 위한 법정지상권 성립 여지가 있음.

* 채권총액: 등기부채권 총액은 180,000,000원임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 특이사항 없음.

1.3. 상권분석

* 본건은 농업진흥구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정된 농지로서, 주변은 농경지와 농가주택 위주로 형성되어 있음.

* 인근에 국가민속문화재로 지정된 성주 한개마을이 위치하고 있으며, 해당 지역은 전통 문화 보존 및 관광 자원화 사업이 추진되고 있음.

* 최근 성주군은 성주3일반산업단지 조성 등 지역 산업 발전을 위한 계획을 추진하고 있으나, 본건의 직접적인 상업적 연관성은 낮을 것으로 보임.

1.4. 생활정보

* 본건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역에 비해 편의시설 접근성이 다소 낮을 수 있음.

* 인근 성주읍내에 병원, 마트, 관공서 등 생활 편의시설이 소재하고 있으며, 차량 이동 시 이용 가능함.

* 국가민속문화재인 성주 한개마을 인근 지역으로, 주말 관광객 방문이 있을 수 있음.

* 지역 개발 사업으로 도로 건설 등이 추진되고 있어 교통 접근성이 점차 개선될 것으로 예상됨.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있음.

* 법정지상권: 지상에 있는 조적조 물탱크(추정)와 관련하여 법정지상권 성립 가능성이 있어, 향후 토지 사용 및 활용에 제약이 발생할 수 있음.

* 매각 제외 물건: 지상 물탱크 및 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 이들 물건에 대한 별도 협의 또는 해결 방안 모색이 필요함.

* 지역 제한: 생산관리지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축행위 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있으며, 특히 문화재 보존 관련 규제를 준수해야 함.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리에 소재한 농지(전) 경매 물건입니다. 토지 자체만 매각 대상이며, 감정가는 212,080,000원입니다. 생산관리지역, 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 농업적 이용 또는 농촌 지역 내에서의 활용 가능성이 높으나, 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 지상에 있는 물탱크 및 비닐하우스는 매각 제외되나, 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 국가민속문화재인 성주 한개마을 인근에 위치하여, 역사문화자원을 활용한 농업 관련 사업 또는 체험 시설 등으로의 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

* 농지법규 충족 시 안정적인 농업 생산 활동을 위한 토지 확보 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 내 도로 확충 등 개발 사업 추진으로 향후 교통 접근성 및 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시점에서 특정 금액으로 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세 조사, 주변 농지 거래 사례 분석, 낙찰가율 예측, 그리고 본인의 자금 계획 및 투자 목적을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권 성립 가능성에 따른 추가적인 부담액을 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.