나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2542 [1] 대구광역시 달서구 송현동 798-90 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2542 [1] 대구광역시 달서구 송현동 798-90 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경2542
• 주소: 대구광역시 달서구 송현동 798-90
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매3계 2025타경2542 | 소재지: 대구광역시 달서구 송현동 798-90 | 감정가: 689,779,440원 | 최저가: 482,846,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경2542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2542 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 798-90

용도: 단독주택

감정가: 689,779,440원

토지면적: 216.00㎡ (약 65.34평)

토지 지분율: 21600 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 353.19㎡ (약 106.84평)

건물 지분율: 35319 (건물 전체 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 92.50㎡ (약 27.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 3층 건물

사용승인일자: 2003년 4월 26일

외벽: 외장석재 및 치장적타일 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

바닥: 바닥재 및 일부 타일 마감

창호: 새시 이중창호

설비: 급배수, 위생설비, 도시가스 난방설비 등

이용상태: 단독(다가구)주택으로 이용 중

2. 입지 조건

대상 토지는 대구광역시 달서구 송현동 '대구대남초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독(다가구)주택, 아파트, 주상복합용 부동산 등이 형성되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 대구도시철도 1호선 역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형으로, 남서측 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자가 동일인(이OO)이며 채권자(이OO)에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 확인 및 이해관계인 조사를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

본건은 대구대남초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 가까운 편입니다. 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 분석을 위해서는 주변 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설의 접근성과 밀집도를 추가로 파악할 필요가 있습니다. 또한, 대구도시철도 1호선 역이 인근에 있어 시내 접근성 또한 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 건축과-22347(2024.5.9.)호에 따라 3층 주택 16.0㎡와 1층 주택 5.0㎡ (조립식판넬)이 위반건축물로 시정 조치 중에 있습니다. 이는 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정적 제재의 대상이 될 수 있으며, 향후 건축물 사용 및 재산권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 건축물현황도 상 1층 주차장이 현황 주택으로 이용 중인 점도 위반사항과 연관이 있을 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 협의에 시간이 소요될 수 있습니다. 검색 결과, 인근 지역(대구 서구)에서 혐오시설로 분류될 수 있는 음식물쓰레기처리장, 분뇨처리장 등이 과거 언급된 사례가 있으나, 본건 소재지(달서구 송현동)와의 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다. 다만, 주거 지역 인근에 잠재적인 혐오시설이 있을 가능성은 배제할 수 없어 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 기본적인 교통 및 주거 환경은 양호한 편입니다. 그러나 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있어 심각한 행정적 제재 가능성이 존재하며, 이는 향후 재산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 제시외 건물 포함, 일괄매각 조건이므로 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

7. 투자 포인트

위반건축물 등재로 인한 리스크를 감수하고, 이를 해결할 수 있는 방안(행정 절차 확인, 시정 조치 완료 가능성 등)을 모색할 수 있다면, 해당 지역의 주거지 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다. 또한, 재건축이나 리모델링을 통해 합법적인 건축물로 전환하거나, 용도 변경 등을 고려할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 모든 투자 결정은 위반건축물 문제 해결 가능성과 관련 법규를 충분히 검토한 후 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계