나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4035 [1] 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2025.08.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 소재 "포항제3일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중·소규모의 철강관련 공장으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황 사다리형에 가까운 토지로서 남측 하향 완경사지대에 자체지반은 대체로 평탄하며 "공업용 건부지"로 이용중임. 2) 도로상태 대상물건 북동측 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한 상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 >임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 가)철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30, 1차증축: 2001.02.22, 2차증축: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 400×200mm, 처마고: 12미터임, 벽 체: 칼라강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 천 정: 철골지붕틀 노출위 강판잇기 마감, 창 호: 알미늄샷시단창임. 나)조립식 판넬지붕 단층으로서 (사용승인일: 1996.05.30) 내외벽: 샌드위치판넬 등 마감, 바 닥: 아스타일, 모노륨, 타일 등 마감, 천 정: 철골지붕틀 노출위 샌드위치판넬잇기 마감, 창 호: 알미늄샷시단창임. 다)일반철골조 칼라강판지붕 단층으로서 (사용승인일: 2020.08.25) 주기둥: H-Beam 488×300mm, 벽 체: 칼라강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트 등 마감, 천 정: 철골지붕틀노출위 칼라강판잇기 마감, 2) 이용상태 가)공장 나)식당, 사무실, 화장실 등 다)공장 3) 기타설비 기호 가),나)건물은 급·배수설비 및 위생설비 되어있으며, 기호 가)건물 화재탐지 및 발신설비 되어있음.

기계/기구의 현상

대상 기계기구는 Hot Mill Plant, 20Ton/h 에너지절약형 가열로(열간압연설비), Tmempcore Line, Shearing M/C, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 가동 중단상태임.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1) 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기호(1) 기계기구 중 1-1)Heating Furnace는 설비교체[기호(12)기계기구]로 철거되어 소재불명 감안 평가. 기계기구는 Hot Mill Plant, 20Ton/h 에너지절약형 가열로(열간압연설비), Tmempcore Line, Shearing M/C, Over Head Crane 및 수전설비 등으로서 현재 가동 중단상태임. 산소저장시설(C.E. TANK 1개, VAPORIZER 1개 등)은 본건 토지와 인접한 타인소유 토지(포항시 옥명리 552번지)에 소재하고 타인소유(태양스틸가스 주식회사)라는 주장이 있으므로 감정평가 및 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

2

사건번호: 포항지원 2025타경4035 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리 537-1

용도: 공장

감정가: 5,465,224,030원

토지면적: 6201.50㎡ (약 1,876.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3311.01㎡ (약 999.79평)

건물 제시외면적: 200.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

2

2

부근일대: 중·소규모의 철강 관련 공장으로 형성되어 있습니다.

주위환경: 보통입니다.

토지 형상 및 이용상황: 토지는 사다리형에 가까우며, 남측 하향 완경사지에 자체 지반은 대체로 평탄하여 "공업용 건부지"로 이용 중입니다.

도로상태: 대상 물건 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

도시계획 및 공법상 제한:

* 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

1.2. 권리분석

2

2

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2019-08-02 접수, 을1)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: S

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018-03-14

* 대항력: 있음

* 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 임차인: 권

* 보증금: 0원

* 차임: 250,000원

* 전입일자(사업일자): 2019-10-29

* 대항력: 없음

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사효성종합철강 (2019-08-02)

* 근저당: 우리은행 (총액 7,532,800,000원)

* 가압류: 신용보증기금, 신보2022제17차유동화전문, 한국전력공사, 경북신용보증재단, 주식회사동방, 서울보증보험, 서울보증보험주식회사 (총액 6,599,310,747원)

* 압류: 포항시, 국민건강보험공단, 포항세무서장

* 임의경매: 유아이제사십차유동화전문 (2025-08-18)

* 총 채무액 (토지): 13,951,280,566원

* 건물 등기부 요약:

* 소유권 이전: 주식회사효성종합철강 (2019-08-02)

* 근저당: 우리은행 (총액 7,532,800,000원)

* 가압류: 신용보증기금, 신보2022제17차유동화전문, 한국전력공사, 경북신용보증재단, 서울보증보험, 서울보증보험주식회사 (총액 6,491,000,427원)

* 압류: 국민건강보험공단, 포항세무서장

* 임의경매: 유아이제사십차유동화전문 (2025-08-18)

* 총 채무액 (건물): 13,644,670,646원

1.3. 상권분석

2

2

위치: 경상북도 포항시 남구 대송면 옥명리, "포항제3일반산업단지" 내에 위치하여 산업 시설로서의 입지 조건이 양호합니다.

부근: 중·소규모 철강 관련 공장들이 밀집해 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

2

2

본 물건은 공장용지이므로, 일반적인 주거 시설과 관련된 생활 정보는 제공되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2

2

* 유동화 물건: 채권이 유동화되어 진행되는 경매 건으로, 채권 변동 가능성 및 복잡한 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 대항력 있는 임차인: S 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어, 명도 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

* 기계 기구 및 시설물:

* 일부 기계 기구(Heating Furnace)는 설비 교체로 인해 소재 불명으로 평가되었습니다.

* Hot Mill Plant 등 주요 기계 기구는 현재 가동 중단 상태입니다.

* 산소 저장 시설은 타인 소유 토지에 위치한다는 주장이 있어 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 현장 답사 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

* 제시외 건물: 200.00㎡의 제시외 건물은 포함되어 매각됩니다.

1.6. 종합 의견

2

2

이 물건은 포항제3일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지 및 건물 면적을 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 일괄 매각으로 권리 관계가 정리될 가능성이 높으나, 대항력 있는 임차인의 존재, 유동화 물건이라는 특성, 일부 설비의 소재 불명 또는 매각 제외 등은 경매 참여 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 현재는 가동이 중단된 상태이나, 산업단지 내 입지 조건과 향후 포항 지역의 산업 발전을 고려할 때 재가동 또는 용도 변경을 통한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

2

2

* 산업단지 내 핵심 입지: 포항제3일반산업단지라는 특정 산업 지구 내에 위치하여 산업 시설로서의 기본적인 가치를 확보하고 있습니다.

* 광활한 면적: 6,201.50㎡의 토지와 3,311.01㎡의 건물 면적은 대규모 생산 활동이나 추가 시설 구축에 유리한 조건을 제공합니다.

* 일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성: 토지와 건물을 함께 매각함으로써 복잡하게 얽힌 권리 관계를 한 번에 정리할 수 있습니다.

* 지역 산업 성장 잠재력: 포항 지역의 지속적인 산업 발전 추세 속에서 물류 및 생산 기지로서의 잠재적 가치 증대를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2

2

감정가: 5,465,224,030원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 시장 상황, 해당 물건의 낙찰률, 명도 비용, 예상되는 수리 및 재가동 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으나, 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 결정되는 경향을 보입니다. 이를 바탕으로 대략적인 예상 입찰가는 3,825,656,821원 ~ 4,918,701,627원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰 가격 결정 시에는 임차인과의 협의, 현장 실사, 추가적인 권리 분석 등을 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.