나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8956 [1] 대구광역시 동구 율하동 959-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 "율하초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구기타(택지개발완료지구)<택지개발촉진법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
(사용승인일 : 2017.07.28.)
외 벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

가) 다가구주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 되어 있으며, 온수 및 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경8956 (1)

소재지: 대구광역시 동구 율하동 959-8

용도: 다가구주택 (근린시설)

감정가: 840,858,360원

매각구분: 부동산강제경매

채권자: 박

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 토지 정보

총 면적: 204.00㎡ (약 61.7평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

총 면적: 377.23㎡ (약 114.1평)

건물 제시외 면적: 32.40㎡ (약 9.8평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물

사용승인일: 2017년 07월 28일

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 동구 율하동에 소재하며, "율하초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제1종일반주거지역

* 제1종지구단위계획구역

* 소로3류 (폭 8m 미만) (접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 절대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 비행안전제2구역(전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 택지개발지구 기타 (택지개발완료지구)

* 하천구역 (건설과 문의 필요)

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리

토지 등기부상 말소 기준 권리는 2016년 11월 14일 접수된 효목새마을금고 근저당권(을1)이며, 건물 등기부상 말소 기준 권리 또한 2017년 08월 02일 접수된 효목새마을금고 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수 및 소멸 권리

경매 절차를 통해 본건에 설정된 모든 권리(근저당, 전세권, 강제경매, 임의경매, 주택임차권 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 강 : 보증금 2,000만원, 차임 25만원, 전입/확정일 2022.12.28. 대항력 없음.

* 강 : 보증금 500만원, 차임 35만원, 전입/확정일 2024.08.27. 대항력 없음.

* 김 : 보증금 500만원, 차임 25만원, 전입일 2022.09.26. 확정일자 없음. 대항력 없음.

* 김 : 보증금 2,000만원, 차임 28만원, 전입/확정일 2023.08.17. 대항력 없음.

* 민 : 보증금 8,000만원, 차임 0원. 전입/확정일 미상. 대항력 없음.

* 박 : 보증금 8,000만원, 차임 0원, 전입/확정일 2022.04.21. 대항력 없음.

* 성 : 보증금 6,000만원, 차임 0원, 전입/확정일 2020.05.25. 대항력 없음.

* 한 : 보증금 300만원, 차임 30만원, 전입일 2024.02.19, 확정일자 2025.09.16. 대항력 없음.

* 한 : 보증금 6,000만원, 차임 0원, 전입일 2019.12.26, 확정일자 2019.12.16. 대항력 없음.

* 박 : 보증금 6,000만원, 차임 0원, 전입일 2023.02.03, 확정일자 2022.12.30. 대항력 없음.

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 율하동은 대구 동구의 신흥 택지개발지구로, 롯데쇼핑프라자 대구율하점을 중심으로 근린상권이 조성되어 있습니다. 율하 광장과 반계 공원을 중심으로 중규모 상권이 발달하였으며, 이는 시지 지구 신매 광장과 유사한 구조를 보입니다.

4.2. 상권 활성화 가능성

주변에 다가구주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 율하초등학교가 인근에 위치하여 가족 단위의 유동인구 유입이 기대됩니다. 대구 시내 중심 상권보다는 분산된 형태이나, 율하 지역 자체의 생활 편의 시설을 이용하는 수요가 존재합니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

* 율하초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 용이합니다.

5.2. 편의 시설

* 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 주변에 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다. 율하동 내에 마트, 편의점, 세탁소 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

* 롯데쇼핑프라자 대구율하점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화 시설 접근성이 좋습니다.

5.3. 의료 시설

* 안심 지역 내에 병원 및 약국 등 의료시설이 분포하고 있습니다.

5.4. 기타

* 대구 동구청은 율하 지역 내 청소년들을 위한 '청소년 문화의 집' 건립을 진행한 바 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 지역 제한

* 비행안전제2구역(전술)에 해당하여 군사 시설 보호법의 적용을 받습니다.

* 하천구역에 해당될 수 있으며, 이는 건설과 문의를 통해 정확한 사항 확인이 필요합니다.

* 택지개발완료지구로 지정되어 있어 개발 관련 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

6.2. 중복 사건

* 본 사건은 중복사건으로, 유사한 경매 사건이 존재할 수 있어 면밀한 확인이 요구됩니다.

6.3. 제시외 건물

* 일괄매각에 제시외 건물(32.40㎡)이 포함되어 있으므로, 현장 방문 시 정확한 규모 및 상태를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 율하동에 위치한 다가구주택(근린시설)으로, 율하초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 건물은 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다. 권리 분석 상 인수할 권리가 없고 모든 임차인이 대항력이 없는 것으로 판단되어 권리 관계는 명확합니다. 다만, 비행안전구역, 하천구역 가능성, 중복사건 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 철저한 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 포함 여부도 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 다가구주택(2017년 사용승인)으로 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 율하초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 권리상 인수할 부담이 없어 명확한 권리 관계를 가집니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 840,858,360원을 기준으로, 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 가치 및 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 본 물건의 경우 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 참고하되 시장 분석을 통해 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. (예상 입찰가는 별도 산정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.