나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8826 [1] 대구광역시 동구 대림동 888-1 골드타워 1,2층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 대림동 소재 ‘대구한의대병원’ 동측 인근에 위치하는 구분건물(집합
상가) ""골드타워 1,2층 제108호""로서 대구혁신도시 내에 위치하고, 주위일대는 대규모 아파
트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 '대구도시철도1호선 대구한의대병원역' 및 버스정류장
이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 근린생활시설 중 제1,2층 제108호
내부계단을 활용한 복층구조 구분건물로서
외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅, 강화유리 등 마감
내벽: 시멘트몰탈 등 마감
바닥: 시멘트몰탈 등 마감
창호: 새시에 복층유리창호임.

이용상태

근린생활시설로서 공실상태임.

설비내역

본 건물내에 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소
화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고, 평탄한 세로장방형의 구분건물(집합상가)의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 토지 북측으로 폭 약 35미터의 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로 일부가 왕복2차선 포장
도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m)(접합), 가축사육제한구역, 경제
자유구역, 공공주택지구, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 혁신도시개발예정지구(변경
중)에 속함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8826 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 대림동 888-1 골드타워 1,2층108호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 599,000,000원

* 토지면적: 45.13㎡ (약 13.65평)

* 토지지분: 45.13㎡ (약 13.65평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

* 건물지분: 63㎡ (약 19.06평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: (제공 정보 없음)

* 특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 동구 대림동 소재 ‘대구한의대병원’ 동측 인근에 위치하며, 대구혁신도시 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트단지와 다양한 근린생활시설이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 대구도시철도 1호선 대구한의대병원역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 7층 규모이며, 본건은 제1, 2층에 위치한 복층 구조의 구분건물(상가)입니다. 외벽은 석재붙임, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥은 시멘트 몰탈 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시에 복층유리입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 토지는 인접지와 대체로 등고하며 평탄한 세장방형의 구분건물 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본 토지 북측으로는 폭 약 35미터의 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로는 일부가 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 공공주택지구, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 혁신도시개발예정지구(변경중)에 속해 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 1월 25일 하나은행 근저당권 (금 468,000,000원) 입니다.

* 등기사항 요약:

* 2018-04-26: 소유권보존 (주식회사씨앤에프 외 1명)

* 2019-01-25: 공유자전원지분전부이전 (권남순)

* 2019-01-25: 근저당 (하나은행, 금 468,000,000원) - 말소기준권리

* 2019-01-25: 근저당 (하나은행, 금 60,000,000원)

* 2022-10-04: 압류 (동대구세무서장)

* 2025-07-15: 가압류 (삼성카드주식회사, 금 16,764,366원)

* 2025-08-18: 임의경매 (주식회사하나은행의채권양수인에프에이치23, 금 467,535,744원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 자료상 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김 (서문디벨로퍼주식회사김경환)

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일): 2022-02-28

* 대항력: 없음

* 권리분석 종합:

* 상기 임차인은 대항력이 없어, 보증금 1,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않으며, 임차인은 명도 대상이 될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리보다 늦은 모든 권리(압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 약 544,764,366원입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 현재 이용 상태: 본 건은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

* 주변 상권: 대구혁신도시 내에 위치하며, 대규모 아파트단지와 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보된 지역입니다.

* 본 건의 입지: ‘대구한의대병원’ 인근에 위치하여 병원 이용객 및 관련 종사자, 그리고 주변 아파트 단지 거주민을 주요 고객층으로 예상할 수 있습니다.

* 건물 구성: 건물 내 다른 호실들의 용도에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있으나, 본 건은 1, 2층 복층으로 상가로서의 활용 가치가 높습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 상가를 포함하여 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대구한의대병원이 인근에 위치하여 의료시설 이용이 용이합니다.

* 교통시설: 대구도시철도 1호선 대구한의대병원역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 주거환경: 인근에 대규모 아파트단지가 형성되어 있어 주거 및 유동 인구 확보에 유리한 환경입니다.

* 주변 환경: 대구혁신도시의 발전 계획에 따라 지속적인 개발과 인구 유입이 예상되는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 본 건은 공실 상태로, 신규 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 관리비, 재산세 등 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 상권 경쟁: 주변에 유사한 근린생활시설이 다수 존재할 수 있어, 차별화된 경쟁력 확보가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. (예: 공장설립 제한지역, 혁신도시개발예정지구 등)

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건보다 거래 과정이 복잡하거나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구혁신도시 내 대구한의대병원 인근에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고 주변 개발 잠재력이 높은 입지적 강점을 가지고 있습니다. 건물 구조가 견고하고, 상가로서의 활용 가치가 충분하나 현재 공실 상태이며, 관련 법규 및 상권 경쟁력 확보 방안에 대한 심층적인 검토가 필요합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 혁신도시 내 중심상권의 잠재력: 대구혁신도시의 지속적인 발전과 함께 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 우수한 교통 및 접근성: 지하철역과 주요 도로망에 인접하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

* 권리관계 단순화: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수하는 권리 부담이 없습니다.

* 활용 가능한 복층 구조: 1, 2층 복층으로 설계되어 공간 활용도가 높습니다.

* 시세 대비 합리적인 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액(599,000,000원)을 기준으로 하되, 주변 시세, 본건의 공실 상태, 향후 임대수익률, 경쟁 입찰자들의 움직임 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 경우 인수해야 할 보증금이 없으므로, 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 리모델링 비용 등을 고려하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 정확한 예상 입찰가는 별도의 시장 조사와 현장 답사를 통해 산출해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.