나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20363 [1] 충청남도 공주시 검상동 727-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충남 공주시 검상동 소재 "공주검상농공단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장 등이 위치하고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 공장으로 이용중임.

인접 도로상태

중로 3류에 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

지상에 제시 외 건물이 존재함.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가. 제1동 일반철골구조 기타지붕 2층 으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 나. 제2동 일반철골구조 기타지붕 지하1층 ~ 지상 2층으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 다. 제3동 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽재 : 판낼 마감

이용상태

가. 제1동 위험물제조서 나. 제2동 지하1층은 기계실, 1층은 일반창고, 2층은 사무실 및 실험실로 이용중임 다. 제3동 위험물저장소로 이용중임

설비내역

기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등

부합물 및 종물

종물 및 부합물로서의 제시 이 건물이 존재함.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계등은 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충남 공주시 검상동 소재 "공주검상농공단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장 등이 위치하고 있음.

토지의 상황

세장형의 토지로 공장부지로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

가. 제1동 일반철골구조 기타지붕 2층 위험물제조소로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 나. 제2동 일반철골구조 기타지붕 지하1층 ~ 지상 2층으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 지하1층은 기계실, 1층은 일반창고, 2층은 사무실 및 실험실로 이용중임 다. 제3동 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽재 : 판낼 마감 위험물저장소로 이용중임

기계/기구의 현상

공장저당법상의 14종의 기계기구 등의 목록이 존재하며, 운영 상태는 양호함.

공작물의 현상

현황 조사시 채무자에 의해 공장이 운영되고 있는 상황으로 공작물의 현상은 양호함

기타참고사항

공장저당법상의 기계목록과 채권자 청구 목록의 차이가 밸생하기에 경매 낙찰 후 기계기구의 인수에 여부에 대하여 주의할 것.

물건 비고

일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외
율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 공주지원 2025타경20363 (1)

소재지: 충청남도 공주시 검상동 727-2

용도: 공장

감정가: 6,570,883,700원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 규모

토지 면적: 5,292.60㎡ (약 1,601.08평)

건물 면적: 2,996.53㎡ (약 906.44평)

건물 제시외 면적: 229.71㎡ (약 69.49평)

1.3. 건물 구조 및 용도

본건은 일반철골구조로 건축되었으며, 주요 용도는 위험물저장 및 처리시설, 위험물제조서, 일반창고, 사무실, 실험실 등으로 이용 중입니다.

- 제1동: 일반철골구조, 기타지붕, 2층, 위험물제조서 (연면적 1,486㎡)

- 제2동: 일반철골구조, 기타지붕, 지하1층~지상2층 (기계실, 일반창고, 사무실, 실험실) (연면적 1,360.53㎡)

- 제3동: 일반철골구조, 기타지붕, 단층, 위험물저장소 (연면적 150㎡)

1.4. 특이사항

중복사건, 유치권, 공동담보 물건입니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ~ㅁ) 및 기계기구(기호 5, 6, 13)가 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청남도 공주시 검상동에 위치한 공주검상농공단지 내에 자리하고 있으며, 주변은 유사한 공장들이 소재하여 산업 단지로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 접근성 및 교통

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 농공단지, 산업시설구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 산업 활동을 위한 규제 및 지원 사항을 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

등기부등본상 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

토지 등기부상 을1 근저당권(2016-11-29 접수)이 말소기준권리이며, 건물 등기부상 을1 근저당권(2018-07-02 접수)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 유치권 신고 내역

율촌노테람 주식회사로부터 공사대금 채권 금 865,800,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 인수 가능성이 있습니다. 이 점은 면밀한 조사가 필요합니다.

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사티에스피(공주지점), 김종화

* 보증금: 370,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2025-05-21

* 확정일자: 2025-05-22

* 배당신고일자: 2025-12-19

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

임차인은 대항력이 없으므로, 법원 배당 절차에 따라 보증금을 우선 변제받을 것으로 예상되며, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권 및 주변환경 분석

4.1. 산업 단지 내 입지

본건이 소재한 공주검상농공단지는 지역 산업 발전을 위한 주요 거점입니다. 주위 환경은 유사한 공장들이 밀집된 지역으로, 산업 활동을 위한 최적의 조건을 제공합니다.

4.2. 도로 및 기반 시설

본건 토지는 중로3류에 접하고 있으며, 공장 운영에 필요한 전기, 급수, 배수, 위생 설비 등 기본적인 기반 시설이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

농공단지 내 위치 특성상 일반적인 생활 편의 시설(상업 시설, 대규모 주거 시설 등)은 부족할 수 있습니다. 다만, 인근 시내버스 승강장을 통해 공주 시내 접근이 가능합니다.

5.2. 산업 단지 특성

공장 운영을 위한 물류 이동, 원자재 조달, 생산품 운송 및 직원 통근 등 산업 단지의 특성을 고려한 접근성 및 인프라 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 불확실성

율촌노테람 주식회사의 8.65억 원 규모 유치권 신고는 성립 여부가 불분명하여 인수 가능성이 있는 잠재적 위험 요소입니다. 입찰 전 유치권 성립 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

6.2. 매각 제외 물건

감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅁ) 및 기계기구(기호 5, 6, 13)가 매각 대상에서 제외됩니다. 현장 방문 시 해당 물건의 정확한 파악 및 처리 계획 수립이 필요합니다.

6.3. 다수의 권리 관계

다수의 가압류, 압류, 근저당, 임의경매 개시 결정 등 복잡한 권리 관계가 존재합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정이나, 경매 절차 진행 및 최종 낙찰자의 권리 관계 확정을 위해 면밀한 검토가 요구됩니다.

6.4. 기계 기구 상태

공장저당법상 기계 목록과 채권자 청구 목록 간 차이가 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 낙찰 후 기계 기구의 인수 여부, 상태, 작동 가능성 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.5. 주변 혐오 시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충남 공주시 검상동 공주검상농공단지 내에 위치한 토지 및 건물을 일괄 매각하는 공장 경매 물건입니다. 넓은 부지와 건축 면적을 보유하고 있으며, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 율촌노테람 주식회사의 유치권 신고, 매각 제외 물건 존재, 다수의 권리 관계 등은 잠재적 리스크 요인으로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 유치권 성립 여부와 기계 기구의 상태 및 인수 가능성을 명확히 파악한다면, 안정적인 공장 운영을 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 공주검상농공단지 내 핵심 입지: 지역 산업 클러스터의 이점을 활용 가능합니다.

* 넓은 토지 및 건물 면적: 다양한 규모의 생산 활동 및 확장이 용이합니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따른 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 6,570,883,700원

인수되는 보증금: 0원 (임차인 대항력 없음)

본 물건의 감정가는 65억 7천만 원 수준입니다. 다수의 권리 관계 및 유치권 신고 등으로 인해 변수가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 예상되는 추가 비용 및 위험 요소를 모두 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.