나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3774 [1] 대전광역시 중구 문창동 33-15 다가구주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3774 [1] 대전광역시 중구 문창동 33-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3774 | 소재지: 대전광역시 중구 문창로 113-7 세빛타운3 | 감정가: 1,600,722,440원 | 최저가: 1,120,505,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2025타경3774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3774 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문창동 33-15

용도: 다가구주택

감정가: 1,600,722,440원

토지면적: 390.00㎡ (약 117.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 607.46㎡ (약 183.76평)

건물 제시외면적: 41.84㎡ (약 12.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 문창동에 위치하며, 주변은 숙박업소, 유흥시설, 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다. "문창초등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인근에 모텔 등 숙박시설이 위치하고 있으며, 지역 상권 또한 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. 강제경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항이 있어 권리관계 및 진행 상황에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 숙박업소, 유흥시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대입니다. 이는 다양한 업종의 사업체가 존재하며 잠재적 임대수요가 있을 수 있음을 시사합니다. 대전광역시 차원에서 소상공인 상권 분석 서비스가 제공되는 만큼, 해당 지역의 상권 활성화 지표 및 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다가구주택으로, 1층은 주차장 등으로 사용되며 2~4층은 주택으로 구성되어 있습니다. 문창초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 모텔 등 숙박시설이 주변에 위치하여 지역 내 편의시설 이용이 비교적 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건이라는 점은 가장 주의해야 할 부분입니다. 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 경우, 절차상의 복잡성이나 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상이며 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠다는 점은 현재 점유 및 내부 상태, 임대 현황 등에 대한 불확실성을 내포합니다. 제시외 건물 및 태양광발전설비를 포함하여 매각되므로, 이에 대한 추가적인 조사와 관리 비용 등을 고려해야 합니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점 또한 향후 이용에 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구에 위치한 다가구주택으로, 상업지역 내에 자리하고 있어 입지 조건은 나쁘지 않은 편입니다. 교통 및 편의시설 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 중복사건이라는 중대한 리스크와 임대차 현황, 내부 상태에 대한 불확실성이 존재합니다. 일괄매각 대상에 제시외 건물 및 설비가 포함된 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

상업지대에 위치한 다가구주택으로서 잠재적인 임대수익이 기대될 수 있습니다. 문창초등학교가 인근에 있어 학군 수요도 일부 있을 수 있습니다. 제시외 건물 및 태양광 발전 설비 등 부가적인 가치를 활용할 수 있다면 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 하지만, 이러한 장점에도 불구하고 중복사건으로 인한 리스크 관리가 최우선이며, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 모든 불확실성을 해소하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계