나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51653 [1] 충청북도 청주시 청원구 사천동 437 동아아파트 101동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51653 [1] 충청북도 청주시 청원구 사천동 437 동아아파트 101동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51653
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율봉로 27, 동아아파트 101동 2층202호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매7계 2025타경51653 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율봉로 27, 동아아파트 101동 2층202호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 186,900,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51653 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 청원구 사천동 437 동아아파트 101동 2층202호

* 용도: 아파트

* 감정가: 267,000,000원

* 토지면적: 81.85㎡ (약 24.76평)

* 건물면적: 164.62㎡ (약 49.80평)

* 공급면적: 164.62㎡ (약 49.80평)

* 전용면적 (추정): 약 130㎡ (약 39평) - 실제 거주 공간

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 “중앙여자중학교” 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로가 인접하여 시내외 이동이 수월합니다.

* 도로 상태: 본건 남동측으로 노폭 약 15M, 북동측으로 노폭 약 10M의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 내부 시설

* 구조: 본 건물은 철근콘크리트 벽식구조로, 지하 1층부터 지상 15층까지 있으며, 본건은 101동 2층 202호입니다.

* 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 섀시창호로 시공되었습니다.

* 이용 현황: 현재 계단식 아파트로 이용 중이며, 남동향으로 배치되어 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

* 본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

* 경매 절차를 통해 낙찰되면 일반적으로 기존의 권리 관계는 소멸되거나 정리되므로, 명확한 등기부등본상의 권리 분석이 선행되어야 합니다.

* 채권자가 "엠OOOOOOOOOO"이며, 이에 대한 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

* 주변 시설: 본건 인근에는 "중앙여자중학교"가 위치하고 있으며, 그 외 다수의 초, 중, 고등학교가 학군 내에 있어 교육 환경이 우수합니다.

* 생활 편의 시설: 가까운 거리에 버스정류장, 지역 상권, 편의점, 소규모 마트 등이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 사천공원 등 녹지 공간 접근성도 양호합니다.

* 주변 환경: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인 또는 소유자가 있을 경우, 명도 진행 시 협의 또는 강제집행 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 추가될 수 있습니다.

* 건물 노후화: 준공 연도 등 상세 정보는 없으나, 일반적인 아파트의 노후화 정도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 가격 변동에 따라 예상 수익률이 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 청주시 청원구의 비교적 양호한 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어난 아파트입니다.

* "중앙여자중학교"를 비롯한 교육 시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

* 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈와 향후 예상되는 건물 유지보수 비용을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 강제경매 물건으로, 권리 분석을 철저히 하고 명도 전략을 잘 수립한다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 내 우수한 입지: 청주시 청원구의 주거 선호 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 생활 편의 시설과 교육 시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

* 향후 개발 가능성: 제2종일반주거지역으로, 주변 지역 개발 계획에 따른 추가적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 합리적인 취득 기회: 경매를 통해 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계