나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51659 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51659 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층409호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51659 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 복대로17번길 27 어웰빌리지 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 31,360,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51659 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51659 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 709 4층 409호

용도: 아파트

감정가: 64,000,000원

면적:

토지: 11.94㎡ (약 3.61평)

건물: 30.28㎡ (약 9.16평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 4층 409호입니다. 외벽은 외단열미장마감 및 일부 벽돌 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 단지는 서측 중로와 접하고 있어 차량의 진출입 및 이용이 용이합니다.

공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장 상 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

위치: 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치하며, "개신성화 사거리" 복서측 인근입니다.

주위 환경: 본 건 주변에는 근린생활시설 상가와 아파트 등 공동주택이 혼재하고 있습니다.

교통: 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 있으며 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 준주거지역, 상업용지 (건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하, 높이 3층 이상 7층 이하, 서측 도로변 건축한계선 2m)

지구단위계획구역: 개신지구

도로: 중로 3류 (폭 12m~15m)와 접합

기타 제한: 가축사육제한구역 (가축분뇨 전부 제한), 상대보호구역 (서경초등학교, 청주교육지원청 체육건강과)

1.5. 권리분석

본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 김OO입니다.

권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 여부에 대한 상세한 내용은 반드시 법원 매각물건명세서를 확인하시고, 필요시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.6. 상권분석

"개신성화 사거리" 인근에 위치하여 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다.

주변 근린생활시설 상가들은 지역 주민들의 편의를 제공하며, 일정한 수요를 충족시키고 있습니다.

인근에 다수의 공동주택 단지가 있어 안정적인 배후 수요가 기대됩니다.

1.7. 생활정보

편의시설: 주변 상가를 통해 마트, 은행, 병원 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다.

교육시설: 서경초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근이 용이하여 시내외 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

권리 관계: 강제 경매이므로 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다. 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 철저한 법적 검토가 필요합니다.

소형 면적: 전용면적 약 9평의 소형 아파트로, 1~2인 가구 또는 임대 수익 투자에 적합할 수 있습니다. 일반적인 가족 단위 거주에는 다소 협소할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보상으로는 인근에 직접적인 혐오시설은 없는 것으로 보입니다. 다만, 최종 확인을 위해 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 개신동의 교통 요지에 위치한 소형 아파트로, 편리한 생활 환경과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다.

상업시설과 주거시설이 어우러진 지역 특성상 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6,400만원의 감정가는 해당 면적과 입지를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

투자를 고려하신다면, 권리 분석을 최우선으로 진행하시고, 소형 아파트의 특성을 활용한 임대 수익 또는 실거주 계획을 수립하시는 것이 좋습니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: "개신성화 사거리" 인근으로, 접근성 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

안정적 수요: 주변 주거 및 상업 지역의 배후 수요로 인한 임대 수익 기대가 가능합니다.

소형 평형: 1~2인 가구를 타겟으로 하는 임대 상품으로 적합합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계