나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51648 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 1102 계룡리슈빌아파트 104동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51648 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 1102 계룡리슈빌아파트 104동 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51648
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 산남동 1102 계룡리슈빌아파트 104동 4층404호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매1계 2025타경51648 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 1102 계룡리슈빌아파트 104동 4층404호 | 감정가: 535,000,000원 | 최저가: 535,000,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51648 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 1102 계룡리슈빌아파트 104동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 535,000,000원

토지면적: 81.27㎡ (약 24.60평)

건물면적: 133.74㎡ (약 40.47평)

전용면적: 133.74㎡ (약 40.47평)

분양면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 전용면적 외에 복도, 계단 등 공용면적을 포함한 면적을 분양면적이라 합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

특이사항: 제공된 정보 없음.

주의사항: 제공된 정보 없음.

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동에 위치한 계룡리슈빌아파트 104동 4층 404호입니다.

단지 북측 인근에 샛별초등학교가 소재하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량의 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공공 도로와 연결되어 있어 교통상황 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 건물 상태 및 이용

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 아파트 중 4층에 위치한 404호입니다.

외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상 면적과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본건은 청주시 서원구 산남동에 위치한 계룡리슈빌아파트 단지 내에 있습니다.

교육 환경으로는 북측 인근에 샛별초등학교가 있으며, 상대보호구역으로 지정된 샛별초등학교, 산남고등학교 및 교육지원청이 인근에 위치합니다.

제2종일반주거지역으로, 건폐율 30% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 지상 15층 이하의 공동주택 용지이며, 지구단위계획구역(산남3지구)으로 지정되어 있습니다.

넓은 도로(중로1류, 폭 20m~25m)가 접해있어 차량 통행이 원활합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 법원의 진행 절차에 따라 경매가 개시되었습니다.

제공된 정보에는 권리 관계에 대한 상세 분석 내용이 포함되어 있지 않습니다.

입찰 전, 등기부등본 상의 말소기준권리 확인, 각종 제한물권(근저당, 가압류, 압류 등)의 존부 및 인수 여부, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계를 반드시 면밀히 조사해야 합니다.

세금 체납 등 공과금 관련 사항 및 점유자 현황, 대항력 있는 임차인 존재 여부 등도 추가적으로 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 편의점, 약국, 카페 등 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

산남동 행정복지센터 인근 상권 시설 이용도 용이합니다.

샛별초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 계룡리슈빌어린이집도 단지 내에 위치합니다.

청주시의 주요 도로망과의 접근성이 양호하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

산남3지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도에 따른 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

외부 지도 검색 및 관련 정보 확인 결과, 본건 인근에 혐오시설은 특별히 발견되지 않았습니다.

주변 환경이 주택 및 아파트 단지로 구성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 교통 허브와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 산남동의 주거지역에 위치한 계룡리슈빌아파트로, 교육 시설 및 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

철근콘크리트 구조의 비교적 양호한 상태의 건물이며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물 소유권 확보에 유리합니다.

임의경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 중요하며, 임대 관계 확인 및 명도 관련 절차를 사전에 준비해야 합니다.

감정가 5억 3천 5백만원을 기준으로 향후 시세 변동 및 법원 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 학군: 샛별초등학교 등 교육 시설 인접으로 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

주거 편의성: 아파트 단지 내 위치 및 주변 근린생활시설, 행정복지센터 접근성으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

지역 개발 가능성: 지구단위계획구역(산남3지구) 내에 포함되어 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 환경이 유지될 것으로 예상됩니다.

명도 완료 시: 임대 관계를 명확히 하고 명도를 완료한다면 안정적인 임대 수익 또는 실거주가 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계