나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4155 [1] 충청북도 청주시 청원구 우암동 341-25 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 소재 '한국전력공사동청주지사' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 (1) : 전반적으로 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
일련번호 (3, 4) : 부정형 평지로서, 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 (1) : 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
일련번호 (3, 4) : 본건이 도로 등으로 이용중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4) :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2017.11.30, 2018.04.18.(증축))
외벽 : 벽돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

1층 : 제2종근린생활시설, 계단실
2~4층 : 다가구주택

설비내역

전기설비, 위생및급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등.

부합물 및 종물

후점 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4번 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경4155 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청주중부신용협동조합

감정가: 1,226,744,680원

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 청주시 청원구 우암동 341-25

용도: 근린시설 (건물 1층: 제2종근린생활시설, 2-4층: 다가구주택)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 토지 정보

토지면적: 392.30㎡ (약 118.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)

1.4. 건물 정보

건물면적: 615.54㎡ (약 186.22평)

건물 제시외면적: 17.99㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층

사용승인일: 2017년 11월 30일 (2018년 4월 18일 증축)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 한국전력공사동청주지사 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택 및 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 조건 또한 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다. 또한, 본건이 도로 등으로 이용 중이며 북측 약 8미터 도로와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 물건의 말소기준권리는 2017년 5월 10일 접수된 청주중부신용협동조합의 근저당권입니다. 모든 등기된 권리는 말소될 예정이며, 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 75,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-07-22

확정일자: 2020-07-27

배당신고일자: 2025-08-18

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-01-22

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2019-07-08

확정일자: 2019-07-08

배당신고일자: 2025-08-04

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-07-25

확정일자: 2022-07-08

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 65,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-12-31

확정일자: 2024-11-28

배당신고일자: 2025-09-08

대항력: 없음

* 임차인: 박

보증금: 65,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2025-01-23

확정일자: 2025-01-23

배당신고일자: 2025-10-10

대항력: 없음

* 임차인: 손

보증금: 75,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-11-13

확정일자: 2023-11-13

배당신고일자: 2025-09-09

대항력: 없음

* 임차인: 신

보증금: 90,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2025-02-17

확정일자: 2025-01-23

배당신고일자: 2025-09-09

대항력: 없음

* 임차인: 심

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-04-26

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 80,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-04-26

확정일자: 2023-03-17

배당신고일자: 2025-09-15

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 90,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2024-05-03

확정일자: 2024-04-15

배당신고일자: 2025-09-12

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 2017년 5월 10일 접수된 청주중부신용협동조합의 근저당권입니다. 등기부등본상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 제2종근린생활시설과 다가구주택으로 이용되고 있으며, 주변에 단독주택 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 주거 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 청주대학교가 인근에 위치하여 학생 및 관련 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

건물이 1층 근린생활시설, 2-4층 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 자가 이용을 겸할 수 있는 복합적인 생활 환경을 제공합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄 매각 대상에 제시외 건물(17.99㎡)이 포함되어 있습니다.

* 토지 중 목록 3, 4번은 지분 매각 대상이며, 이는 도로 등으로 이용되는 필지로 파악됩니다. 토지 전체의 소유권 행사나 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 공동담보 물건으로, 채무 관계가 복잡할 가능성이 있습니다.

* 임대사항 미상인 부분이 있어, 실제 점유 관계나 공실 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충북 청주시 청원구 우암동에 위치한 주상복합 형태의 건물로, 1층은 근린생활시설, 상층부는 다가구주택으로 활용 가능합니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 권리상 문제는 없어 보입니다. 다만, 제시외 건물 포함 및 토지 일부 지분 매각 등은 추가 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 다가구주택으로 인한 안정적인 월세 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 제2종근린생활시설 공간은 다양한 업종의 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 청주대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수요 확보가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,226,744,680원입니다. 인수 보증금이 없는 관계로, 경매 시장의 경쟁 상황 및 본건의 실질적인 가치 평가를 통해 입찰가를 결정해야 합니다. 향후 임대 수익률, 공실률, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.