나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10344 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1215-1 조양(2)주공아파트 207동 8층 803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10344 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1215-1 조양(2)주공아파트 207동 8층 803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10344
• 주소: 강원특별자치도 속초시 온정로 24 조양2주공아파트
• 용도: 아파트

속초지원 경매2계 2025타경10344 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 온정로 24 조양2주공아파트 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 속초지원 2025타경10344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10344 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1215-1 조양(2)주공아파트 207동 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 126,000,000원

토지면적: 26.65㎡ (약 8.06평)

건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

전용면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

추정 분양면적: 약 65~70㎡ (약 20~21평) - *전용면적 기준 일반적인 아파트 공급면적 추정치입니다.*

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOOO (실제 채권자명은 익명 처리)

1.1. 1.감정평가서 요약

감정평가서요약 요향표에 따르면 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "조양(2)주공아파트 제207동 제8층 제803호"입니다. 주위는 다수의 아파트 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정 또한 시내버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 양호한 편입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 12층 중 8층에 위치하며, 1998년 8월 26일에 사용승인된 건물입니다. 내부 이용 상태는 거실, 발코니, 보일러실, 주방/식당, 침실 2개, 현관, 화장실 등으로 구성된 아파트 단위 세대입니다. 기본적인 위생, 개별 난방, 승강기, 소방, 주차 시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형상의 토지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 출입 가능합니다.

1.1. 2.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 문화유산을 보호하기 위한 법률에 따라 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접합되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, 주변은 조양주공1단지, 조양LH천년나무3단지, 속초KCC스위첸 등 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활 환경이 우수합니다. 차량을 통한 접근성이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 내에 잘 정비된 포장도로를 통해 안전하게 출입할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 선순위 권리, 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다. 소유자가 직접 거주 중인 것으로 탐문되었으나, 경매 진행 시 재확인이 필요하며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 조양동 지역은 다수의 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 수요를 확보하고 있습니다. 단지 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 교통 여건이 양호하여 지역 내에서의 생활권이 잘 구축되어 있습니다. 배후 수요가 탄탄하여 실거주 및 임대 투자 측면에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 1998년 8월 26일 사용승인된 아파트로, 12층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 전용면적 49.62㎡(약 15.01평) 규모의 내부 공간은 일반적인 아파트 구성인 거실, 주방/식당, 침실 2개, 욕실 등으로 이루어져 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창입니다. 기본적인 위생 설비, 가스보일러를 이용한 개별난방 설비, 승강기, 소방 및 주차 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 지도 등 외부 검색 결과 (주변 시설 및 혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변으로는 마트, 병원, 학교, 식당 등 다양한 근린생활시설이 자리 잡고 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지의 정보 검색으로는 본건과 인접하거나 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 계획 상 역사문화환경보호지구로 지정된 점은 참고해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 경매가 진행되고 있어, 권리 관계 및 절차 진행에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구)로 지정되어 있어, 향후 건축물의 증축, 개축, 재건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 소유자 본인이 거주 중인 것으로 탐문되어, 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요되거나 협의에 난항을 겪을 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 속초시의 중심 주거 지역에 위치하며, 주변 아파트 단지와 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. 감정가 1억 2천 6백만 원은 현재 시세 대비 합리적인 수준으로 판단되며, 부동산 강제경매 물건으로서 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 중복 사건 진행, 역사문화환경보호지구 편입, 명도 관련 불확실성 등은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토하고 대비해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기반을 갖추고 있으며, 향후 지역 발전 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

양호한 교통 여건과 주변 생활 편의시설은 실거주자뿐만 아니라 임대 투자자에게도 매력적인 요소입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 향후 시장 상황에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면, 안정적인 투자 결과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

속초지원 경매2계