나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1243 [1] 강원특별자치도 평창군 평창읍 여만리 312-9 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄감정 · 평가일 2025.09.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 여만리 소재 ‘평창군 농업기술센타’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됨.

교통상황

공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건기호(1,2) : 부정형의 평지로 제조시설 등의 건축이 중단된 토지임. 본건기호(3) : 부정형의 완경사지로 일부 석축 조성후 평탄하게 조성된 건축예정지임.

인접 도로상태

본건기호(1) : 남측으로 노폭 6미터 가량의 포장 도로에 접함. 본건기호(2) : 본건(1) 토지를 통하여 진출입 가능함. 본건기호(3) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건기호(1,2) 양지상에 제시외 건물 2개동이 소재함.

공부와의 차이

본건기호(1,2)는 공부상 지목은 '전'이나 현황상 주상 '대지' 임. 본건기호(3)은 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 '대지'임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건기호(1,2)는 2022년 3월 8일 건축신고를 득한 후 건물이 신축중인 상태이며, 정확한 건축신고 관련사항은 주무관청을 통하여 필히 확인을 하신 후에 경매 절차에 참여 하시기 바람. 본건기호(3)는 2014년 9월 1일 건축신고를 득한 후 석축 시공 등으로 일부 평탄화 등 건축 예정지임.

물건 비고

일괄매각
.각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.목록1,2 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외
(ㄱ: 철골조 철골지붕 단층 창고 177㎡
ㄴ: 철골조 철골지붕틀 샌드위치판넬 단층 창고 151.98㎡)
.목록1,2 감정평가금액은 위 건물들의 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임
.목록1,2 공부상 전이나 현황은 대지임
.목록1 남측으로 노폭 6미터 가량의 포장도로에 접함
.목록1,2 토지는 2022. 3. 8. 건축허가(제조시설: 연면적 328.98㎡)를 득한 것으로 조사되었으나, 입찰전 별도 확인을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 영월지원 2025타경1243 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 평창군 평창읍 여만리 312-9

용도 (공부상): 전 (밭)

용도 (현황): 대지

토지 면적: 1052.00㎡ (약 318.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정 평가

감정가: 125,923,000원

토지 지분: 1052㎡

건물 지분: 0㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각 (단, 목록1,2 지상 제시외 건물은 매각에서 제외)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건 토지는 강원특별자치도 평창군 평창읍 여만리 소재 '평창군 농업기술센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상황

목록1 토지는 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 직접 접해 있습니다. 목록2 토지는 목록1 토지를 통해 차량 진출입이 가능합니다. 목록3 토지는 지적도상 맹지입니다.

2.4. 토지 이용 현황 및 계획

본건 토지(기호 1, 2)는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대지'로 이용 중입니다. 본건 기호(1,2)는 부정형의 평지로, 제조시설 등의 건축이 중단된 상태로 조사되었습니다. 본건 기호(3)은 부정형의 완경사지로 일부 석축이 조성된 건축 예정지입니다.

토지 이용 계획상 본건 기호(1,2)는 계획관리지역으로, 본건 기호(3)은 생산관리지역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 시설 및 혐오시설

평창군 농업기술센터가 인근에 위치하고 있으며, 농경지와 주택, 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획이나 장기적인 시설 확충 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2024년 9월 12일 접수된 주식회사제이와이디리의 근저당권(을5)입니다. 본 건 경매로 인해 위 근저당권 및 이후 순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

주요 권리 내용은 다음과 같습니다.

* 소유권이전: 이용언 (2004-06-01)

* 소유권이전: 박선우 (2021-12-16)

* 근저당권: 주식회사제이와이디리 (2024-09-12, 120,000,000원) - 말소 예정

* 지상권설정: 주식회사제이와이디리 (2024-09-12) - 말소 예정

* 임의경매개시결정: 주식회사제이와이디리 (2025-08-20, 80,000,000원) - 말소 예정

* 압류: 영월세무서장 (2026-05-12) - 말소 예정

등기부채권 총액: 120,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 법정지상권 성립 여지

목록1,2 토지 지상에 소재하는 제시외 건물(창고 2개동)로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 본 경매 물건의 중요한 고려 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 평창군 평창읍 여만리에 위치하며, 주변 지역은 농경지와 주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 농업 중심의 지역 특성을 가지며, 대규모 개발보다는 개별 필지별 개발 또는 농업 관련 시설이 들어설 수 있는 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본건 소재지인 평창읍은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 쇼핑 시설이나 의료 시설 등은 평창군청 소재지나 인근 도시로 이동해야 접근 가능할 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본건은 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 관할 읍·면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 제시외 건물 매각 제외

목록1,2 토지 지상의 철골조 단층 창고 2개동 (면적: 177㎡, 151.98㎡)은 본 매각 대상에서 제외됩니다. 해당 건물로 인해 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며, 법정지상권 성립 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.

6.3. 건축 허가 관련 사항

본건 토지(목록1,2)는 2022년 3월 8일 제조시설 건축허가(연면적 328.98㎡)를 득한 것으로 조사되었으나, 현재 건축은 중단된 상태입니다. 실제 건축 진행 상황 및 관련 법규 준수 여부는 입찰 전 반드시 별도로 확인해야 합니다.

6.4. 법정지상권 성립 가능성

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권 행사 또는 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 권리분석 시 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

6.5. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 적용됩니다. 특히, 가축분뇨 관련 법률 및 문화재 보호 조례, 상수원 보호 관련 법률 등을 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 평창군 평창읍 여만리에 위치한 전(현황 대지) 토지로, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 감정가는 125,923,000원이며, 토지면적은 1052.00㎡ (약 318.13평)입니다.

토지 자체는 계획관리지역으로 개발 잠재력을 가지고 있으나, 공부상 지목과 현황이 다르며, 건축 허가를 득했으나 건축이 중단된 상태라는 점이 확인됩니다. 또한, 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 존재하여 토지 이용에 있어 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다.

경매 낙찰 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하는 의무가 있으며, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸될 예정이나, 법정지상권 관련 사항은 별도로 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 토지로 향후 개발 가능성 보유

* 차량 접근성이 양호하며, 도로에 접한 필지 존재

* 농업 외 제조시설 등 건축 허가 이력이 존재

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본건의 현재 상태, 법정지상권 성립 여부, 향후 건축 가능성, 주변 시세, 농지취득자격증명 발급 용이성 등 다양한 요소를 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 참여 희망자는 현장 조사, 법정지상권 관련 법률 검토, 농지취득자격증명 관련 행정 절차 확인 등을 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다. 또한, 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰 사례를 추가로 조사하여 참고하는 것이 좋습니다.

인수되는 임차 보증금이 없으므로, 이는 예상 입찰가 산정 시 고려할 별도의 비용은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.