나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50872 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 산59-4 유지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50872 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 산59-4 유지 경매

• 사건번호: 2025타경50872
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 산59-4
• 용도: 유지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50872 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 산59-4 | 감정가: 495,740,500원 | 최저가: 495,740,500원 | 용도: 유지

1. 춘천지방법원 2025타경50872 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50872 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 261-2

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 495,740,500원

토지면적: 36,822.00㎡ (약 11,137.31평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.1. 3.매각 대상

매각대상: 토지매각

토지지분: 36,822㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 주위환경

본건 토지는 강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 소재 '방하리 마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주로 임야, 농경지 및 주택 등으로 이루어진 지역으로 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 이용 및 형태

기호(1~5, 7, 8) 토지는 부정형의 완경사 및 급경사 자연림 상태입니다.

기호(6) 토지는 부정형의 완경사 자연림 상태입니다.

기호(9) 토지는 부정형의 저지대 하천 등 현황입니다.

1.2. 4.인접 도로

기호(1, 3, 5~9) 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호(2) 토지는 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

기호(4) 토지는 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한

본건 토지는 보전관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지, 하천구역, (한강)수변구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다. 상세 내용은 감정평가서 요약 요향표의 '토지이용계획 및 제한상태' 항목을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.주요 권리 사항

본 경매는 토지만을 대상으로 하는 부동산임의경매입니다.

특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 분묘기지권 성립 가능성에 대한 언급이 있습니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

- 일괄매각으로 진행됩니다.

- 목록 9번 토지는 공부상 '유지'이나 현황 '하천 등'으로 이용 중입니다.

- 목록 9번 토지는 북한강과 인접하여 강수량 등에 따른 하천포락 여부를 별도로 확인해야 합니다.

- 숲이 울폐하여 분묘 소재 파악이 불분명하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립의 여지가 있습니다.

- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 추가 분석 항목

1.4. 1.입지조건

본건 토지는 '방하리 마을회관' 인근의 자연녹지 지역에 위치합니다. 주변은 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 한적한 농촌 및 산림 지역입니다. 북한강과 인접하여 수변 환경을 누릴 수 있으나, 이는 포락 가능성과 같은 잠재적 리스크도 내포합니다. 마을회관 인근으로 기본적인 생활 편의시설 접근성은 있으나, 전반적으로는 자연환경 위주의 입지입니다.

1.4. 2.상권 분석

해당 물건은 전형적인 농림지역 및 자연녹지 지역에 속해 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 농경지와 임야가 주를 이루고 있어, 직접적인 상권 분석보다는 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설이나 농산물 판매 등과 관련된 제한적인 수요만 존재할 것으로 보입니다.

1.4. 3.생활 정보

가장 가까운 편의시설은 '방하리 마을회관'으로 파악되며, 이를 통해 지역 공동체 활동 및 정보 교류가 가능합니다. 다만, 종합적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 주로 주거와 농업, 임업 활동이 이루어지는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

1.4. 4.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '분묘기지권'입니다. 숲이 우거져 분묘의 위치 파악이 어렵고, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '하천포락' 가능성이 있는 목록 9번 토지는 북한강과의 인접성으로 인해 수위 변화에 따른 토지 편입 위험이 있습니다. '지적경계 불명확'은 정확한 토지 경계 확인 및 재산권 행사에 어려움을 줄 수 있습니다. 다수의 '토지이용계획 및 제한상태' (가축사육제한, 수변구역, 산지 등) 역시 토지 활용에 제약을 가할 수 있습니다.

1.4. 5.투자 포인트

토지만을 대상으로 하는 토지매각 건이며, 감정가가 4억 9천여만 원으로 비교적 높게 책정되어 있습니다. 입지적으로 북한강과 인접한 자연 환경은 장점이 될 수 있습니다. 다만, 분묘기지권, 하천포락, 지적경계 불명확 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 추후 토지 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으나, 현 상태에서의 투자 결정은 신중해야 합니다.

1.4. 6.종합 의견

본건은 강원 춘천시 남산면 방하리의 임야 및 하천 부지 경매 물건으로, 토지 자체의 넓은 면적과 자연 환경이 특징입니다. 그러나 분묘기지권, 하천포락 위험, 지적경계 불명확 등 법적, 물리적 하자 요인이 다수 존재하여 투자 시 각별한 주의가 요구됩니다. 특히 분묘 관련 사항은 사전에 반드시 확인하여 소유권 행사 및 이용에 문제가 없는지 검토해야 합니다. 잠재적 리스크 대비 투자 가치를 신중하게 판단하여 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계