나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42410 [1] 경기도 평택시 유천동 431-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다옴감정 · 평가일 2025.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 유천동 소재 ""유천1동 마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 일부까지 차량 진출입 가능(일련번호1,5 차량진입 불가능)하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호1:부정형의 토지로서 전기타 상태임.
일련번호3:부정형의 토지로서 지목 및 현황 도로임.
일련번호4:인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타 상태임.
일련번호5:사다리형의 토지로서 전기타 상태임.
일련번호6:인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활 건부지임.
일련번호7:사다리형의 토지로서 전기타 상태임.
일련번호8:세장형의 토지로서 전기타 상태임.

인접 도로상태

일련번호1,5:본건 동측 및 남동측으로 지적도상 노폭 약2~3m 내외의 도로와 접하나 현황은 폐도상태로서 동일 소유자의 인접필지를 통하여 출입가능함.
일련번호3:지목 및 현황 도로임.
일련번호4:본건 동측으로 현황 및 지목 도로인 노폭 약3~4m 내외의 일련번호3을 통하여 주간선도로와 연계가능함.
일련번호6:본건 서측의 현황 및 지목 도로인 노폭 약3~4m 내외의 일련번호3을 통하여 주간선도로와 연계가능함.
일련번호7,8:본건 서측으로 노폭 약2~3m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
일련번호(7) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외물건 기호㉠~㉢이 소재하며, 일련번호1,5 지적 경계지점에 수개의 컨테이너BOX가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-(가) 경량철골구조 샌드위치판넬구조지붕 단층건으로서(사용승인일:2019.10.17),
외벽 : 샌드위치 판넬 마감
내벽 : 샌드위치 판넬 마감
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

가) 근린생활시설 창고 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1 경계부분에 수개의 이동이 가능한 컨테이너는 매각에서 제외하고, 위 목록은 지적도상 도로와 접하나 현황은 폐도(차량진입불가능)상태임
목록1,7,8은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42410 (1)

소재지: 경기도 평택시 유천동 431-1

용도: 전

감정가: 1,282,258,600원

토지면적: 4,138.00㎡ (약 1,251.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물 제시외면적: 48.94㎡ (약 14.8평)

매각대상: 토지 및 제시외 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (제시외 건물 포함), 목록 1 경계부분의 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외. 목록 1,7,8은 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 미반환).

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 유천동 소재 "유천1동 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

일부 토지까지 차량 진출입이 가능하나, 일련번호 1, 5번 토지는 차량 진입이 불가능한 상태입니다.

인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

1.2. 권리분석

등기부상 권리관계는 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 엄옥선(1989.08.10), 김형겸(2004.02.13), 김한구(2019.08.30).

* 근저당: 평택농업협동조합(2024.01.04, 840,000,000원) - 말소기준권리.

* 지상권 설정: 평택농업협동조합(2024.01.04) - 말소.

* 임의경매 개시결정: 평택지원(2025.08.11, 1,422,597,450원) - 말소.

말소기준권리인 평택농업협동조합의 근저당권보다 늦은 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

제공된 자료상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본건은 토지 용도상 전(田)이지만, 일련번호 6번 토지는 근린생활 건부지로 이용되고 있으며, 제시외 건물은 창고 등으로 활용되고 있어 복합적인 토지 이용 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 지역은 중소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 및 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

인근에 "유천1동 마을회관"이 소재하며, 이는 지역의 주요 지표 역할을 합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 정류장 접근성에 따라 생활 편의도가 달라질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건 목록 1, 7, 8번 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

* 도로 접근성: 지적도상 도로에 접하는 일부 토지(목록 1, 5)는 현황 폐도 상태로 차량 진입이 불가능하여, 접근성에 상당한 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 있어 법적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지는 외국인, 법인, 단체, 주택 취득에 한해 토지거래허가를 받아야 합니다.

* 제시외 물건: 경계 부분에 위치한 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 별도 처리가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물(창고 등)은 일괄 매각에 포함됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 유천동에 위치한 4,138㎡(약 1,251.7평) 규모의 전(田) 토지이며, 제시외 건물(약 48.94㎡, 14.8평)과 함께 일괄 매각됩니다. 감정가는 약 12.8억 원입니다.

주변은 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 일부 계획관리지역 및 생산관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 존재합니다.

그러나 차량 진입이 불가능한 폐도 상태의 토지, 농지취득자격증명 필수, 다수의 토지 이용 제한 사항 등은 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

평택시의 도시 확장 및 산업 단지 개발에 따른 지역 가치 상승 기대.

계획관리지역 및 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 용도 전환 시 높은 시세 차익 기대 가능.

광대한 토지 면적을 활용한 다양한 사업(농업, 창고, 소규모 개발 등) 추진 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사, 주변 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가 분석, 관련 법규 검토 등이 반드시 선행되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 보수적인 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 감정가(1,282,258,600원)를 참고하여 신중한 시장 조사를 기반으로 결정하시기를 권장합니다.

(인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.