나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52810 [1] 경기도 성남시 수정구 수진동 4678 삼정그린뷰아파트 104동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52810 [1] 경기도 성남시 수정구 수진동 4678 삼정그린뷰아파트 104동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52810
• 주소: 경기도 성남시 수정구 수정로 2 삼정그린뷰, 아파트 104동 3층303호
• 용도: 아파트

성남지원 경매9계 2025타경52810 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 수정로 2 삼정그린뷰, 아파트 104동 3층303호 | 감정가: 748,000,000원 | 최저가: 523,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 성남지원 2025타경52810 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 성남시 수정구 수진동 4678 삼정그린뷰아파트 104동 3층 303호

용도: 아파트

감정가: 748,000,000원

토지면적: 60.50㎡ (약 18.30평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.70평)

분양면적: 84.93㎡ (약 25.70평)

전용면적: 제공된 정보에 상세히 명시되지 않음 (내부 구조도 참조 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

1.2. 1.입지 조건

본건은 경기도 성남시 수정구 수진동에 위치하며, 수인분당선 태평역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다.

단지 서측으로는 탄천이 흐르고 있어 산책이나 여가 활동에 이점을 제공할 수 있으며, 동측으로는 분당수서간고속화도로 및 수도권제1순환고속도로가 통과하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 버스정류장이 소재하고, 지하철 수인분당선 태평역이 직선거리 약 550미터 거리에 위치합니다.

1.2. 2.주변 환경

단지 인근은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 상업 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.

탄천변의 녹지 공간과 공원은 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 기여합니다.

도로망 측면에서는 수정로(왕복 6차선)와 단지 내 도로가 잘 연결되어 있어 시내 및 고속도로 진출입이 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1.건물 상세

본건은 2003년 12월 20일 사용승인된 철근콘크리트조 10층 건물 중 3층 303호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 2중창입니다.

내부는 아파트 단위세대로 이용 중이며, 구체적인 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다.

설비로는 도시가스에 의한 개별 난방, 위생 및 급배수 설비, 화재 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2.토지 상세

토지는 2필지가 1단지로 조성되어 있으며, 대체로 평탄한 사각형 형태의 아파트 부지입니다.

단지 내 도로는 잘 정비되어 있으며, 북측 수정로와 연결되어 있어 차량 이동이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.권리 분석 (제공 정보 기반)

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

경매 절차 진행 시, 선순위 권리(저당권, 근저당 등)를 제외한 후순위 권리들은 낙찰에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 직접 확인하여야 합니다. (제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석 불가)

1.5. 상권 및 생활 정보

1.5. 1.상권 분석

단지 인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 기본적인 쇼핑, 식사, 금융 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

더 넓은 범위의 상업 지구 및 편의 시설을 이용하기 위해서는 태평역 주변 상권 또는 차량을 이용한 이동이 필요합니다.

1.5. 2.생활 정보

아파트는 단지 내 공용 시설 및 관리 시스템을 통해 편리한 생활을 지원합니다.

태평역 역세권이라는 점은 출퇴근 및 외부 활동 시 대중교통 이용에 큰 장점을 제공합니다.

탄천변 인접성은 지역 주민들에게 휴식 공간과 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

주변 교육 시설 및 학군에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1.6. 1.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 속한 토지는 제2종일반주거지역이며, 다음과 같은 다양한 토지이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다:

가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역

특히 기호(1) 토지는 하천구역, 대로3류 저촉, 소류2류 접함에 해당합니다.

이러한 제한들은 향후 재건축, 증축 또는 토지 이용 계획 수립 시 일부 제약을 받을 수 있으며, 비행안전구역 및 제한보호구역은 소음이나 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역은 주변 환경에 따라 냄새 등 불편을 야기할 가능성이 있으나, 아파트의 경우 직접적인 영향은 적을 수 있습니다. 하천구역 및 대로3류 저촉 역시 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.6. 2.특이사항 및 주의사항

임대 관계는 미상으로, 현재 점유자 및 임차인이 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대차 계약 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이는 명도 과정에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있으므로 철저한 사전 조사가 필수입니다.

제공된 정보 상 공부와의 차이는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

1.7. 1.종합 의견

본 물건은 수인분당선 태평역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 뛰어나며, 탄천 인근의 쾌적한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다.

단지 주변으로 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에도 적합합니다.

그러나 비행안전구역, 제한보호구역 등 다양한 토지이용 제한 사항과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 판단이 요구됩니다.

1.7. 2.투자 포인트

우수한 교통 여건: 수인분당선 태평역을 통한 서울 및 수도권 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

쾌적한 주거 환경: 탄천변 인접 및 주변 공원 등으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

잠재적 가치 상승: 성남시 수정구 지역의 개발 계획 및 주거 선호도 상승에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

시세 조사: 감정가와 현재 시장 시세를 면밀히 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계