나이스옥션 법원경매 성남 2024타경56820 [1] 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 1층110호 (망월동,마들렌) 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경56820 [1] 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 1층110호 (망월동,마들렌) 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경56820 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 11(망월동,마들렌) | 감정가: 1,280,000,000원 | 최저가: 439,040,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경56820 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동, 마들렌 1층 110호 (미사강변중앙로204번길 11)

용도: 근린생활시설

감정가: 1,280,000,000원

토지면적: 8.35㎡ (약 2.53평)

건물면적: 46.97㎡ (약 14.21평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 현재 근린생활시설(음식점)으로 이용 중

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 미사역에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 미사역과의 접근성이 양호하여 대중교통 이용도 편리합니다. 건물 남측과 서측으로 각각 약 20미터, 16미터의 포장도로가 접해 있으며, 동측으로는 보행자 전용 도로와도 접해 있어 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 내부 설비

본건은 철근콘크리트 구조의 13층 건물 중 1층 제110호에 위치합니다. 건물의 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 시설이 완비되어 있습니다. 토지는 정방형의 등고평탄한 토지로서, 주상복합 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 송OO이며, 채권자는 하OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따른 말소 기준 권리를 확인하고, 낙찰 후 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 세밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 미사지구 지구단위계획구역에 속합니다. 지하철 5호선 미사역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 오피스텔, 아파트 단지, 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 근린생활시설(음식점)으로 이용 중이라는 점에서, 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 다양한 용도로 활용 가능하며, 상업 및 업무 기능이 발달된 지역으로 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 일부 지역에서는 공급 과잉으로 인한 공실률 증가에 대한 분석도 있으므로, 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

미사역을 중심으로 형성된 상업 지구에 인접하여 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 환경이 양호합니다. 주변에 아파트 단지가 많아 배후 주거 수요가 탄탄합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차상의 변동 가능성을 주시해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인 현황 및 명도 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다. 부동산 경매 특성상 예상치 못한 권리 관계나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 미사역 인근 일부 신축 상가 지역의 공급 과잉 우려가 제기된 바 있어, 상권 활성화 추이 및 공실률 변동 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 음식점으로 이용 중이나, 업종 변경 시 발생할 수 있는 인테리어 원상복구 비용이나 신규 업종에 대한 시장 수요 변화 등도 고려해야 합니다. 주변 지역에서 특별히 문제시되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 미사역 역세권 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 인프라가 우수하며 안정적인 상권 배후 수요를 확보하고 있습니다. 현재 음식점으로 운영 중이며, 향후에도 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 중복 사건 처리 및 임대차 관계 미확인 등 경매 절차상의 주의사항을 철저히 검토해야 합니다. 최근 미사역 인근 지역의 공급량 증가로 인한 공실률 상승 가능성도 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단되나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

미사역 초역세권 입지로 인한 높은 시세 상승 잠재력.

중심상업지역 내 상업 시설로서의 안정적인 임대 수익 기대.

다양한 근린생활시설 및 주거 단지 배후 수요 확보.

잘 갖추어진 도로망과 편리한 교통 환경.

향후 미사지구 개발 완료 및 확장 시 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

성남지원 경매2계