나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57525 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 73-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57525 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 73-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경57525
• 주소: 경기도 화성시 장안면 금의리 73-4
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매12계 2025타경57525 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 금의리 73-4 | 감정가: 465,331,990원 | 최저가: 325,732,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2025타경57525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57525 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 팔OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 465,331,990원

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 화성시 장안면 금의리 73-4

토지면적: 720.00㎡ (약 217.8평)

토지지분: 720㎡ (약 217.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

용도: 단독주택

건물면적: 190.41㎡ (약 57.6평)

건물지분: 190.41㎡ (약 57.6평)

건물 제시외면적: 17.95㎡ (약 5.4평) (창고, 바베큐실 포함)

2. 감정평가 요약

2.1. 토지감정 요항표

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 화성시 장안면 금의리에 소재하며, 주변으로는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

자루형의 토지로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

남동측으로 노폭 약 4~5m의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한)이며, 성장관리권역에 해당합니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 25.8.26.~26.8.25./허가대상자: 외국인 등/허가대상용도: 단독·다가구·연립·다세대주택, 아파트)으로 지정되어 있어 거래 시 허가를 받아야 합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다.

2.2. 건물감정평가요항표

건물의 구조:

철근콘크리트구조 경사슬라브 지붕이며, 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다.

이용상태:

현재 단독주택으로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물:

건물개황도상 제시외 건물(창고, 바베큐실)이 존재합니다.

항공사진상 제시외 건물 일부가 인접 타인 토지에 소재할 가능성이 있으며, 정확한 위치 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타참고사항:

임대관계는 파악되지 않았습니다.

3. 추가 분석

3.1. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 장안면 금의리라는 지역에 위치하며, 주변 환경은 농경지와 주택, 일부 근린생활시설 및 제조업소가 혼재된 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 도로 여건도 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 정류장까지의 거리를 고려할 때 보통으로 판단됩니다.

3.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 팔OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(창고, 바베큐실)도 포함되어 매각됩니다. 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 조건일 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

3.3. 상권분석

주거용 건물과 농경지, 제조업소 등이 혼재된 지역 특성상, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 제조업소들의 영향으로 산업 활동과 관련된 수요가 있을 수 있습니다.

3.4. 생활정보

단독주택으로서 주거 공간과 함께 별도의 창고, 바베큐실 등의 부속 시설을 갖추고 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 난방, 위생, 급배수 설비가 완비되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있습니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 제시외 건물 일부가 인접 타인 토지에 소재할 가능성이 있다는 점입니다. 이는 측량을 통해 정확한 경계를 확인해야 하며, 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 매매 시 외국인 등의 특정 허가 대상자는 관련 절차를 거쳐야 합니다. 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 이슈가 발생할 수 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 장안면의 단독주택으로, 넓은 토지와 주택 외 부대시설을 갖추고 있습니다. 현재 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하지만, 주거 용도로 활용하기에 무리가 없는 환경입니다. 제시외 건물과 관련된 경계 문제, 토지거래허가구역 지정 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

3.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 주거 공간 확보 및 재건축, 증축 등의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로 인해 추가 공간 활용이 용이합니다. 주변 지역 개발 가능성 또한 장기적인 투자 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계