나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57442 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 505동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57442 [1] 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 505동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경57442
• 주소: 경기도 용인시 수지구 신봉1로 110 신봉마을 엘지빌리지5차, 505동 15층1501호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경57442 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉1로 110 신봉마을 엘지빌리지5차, 505동 15층1501호 | 감정가: 829,000,000원 | 최저가: 580,300,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경57442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경57442 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 신봉동 871 신봉마을엘지빌리지5차 505동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 829,000,000원

토지면적: 100.41㎡ (약 30.37평)

토지지분: 100.4133㎡ (약 30.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적): 164.52㎡ (약 49.77평) (제공된 정보에 전용면적은 별도 명시되어 있지 않습니다.)

건물지분: 164.517㎡ (약 49.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2002. 12. 30. (준공 20년 경과)

건물구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트 중 15층 1501호

내부구조: 아파트로 이용 중 (자세한 내부구조는 별도 확인 필요)

설비내역: 위생 및 급·배수시설, 열병합지역난방설비, 엘리베이터, 지하주차장 등

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 위치하며, 주변에 홍천초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로변에 대중교통인 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 남서측 대로변과 접하며, 서측으로는 용인서울고속도로 수지IC, 동측으로는 신분당선 수지구청역이 소재하여 광역 교통망 이용이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 대항력 있는 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 보증금 530,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있다는 점입니다. 입찰 시 해당 임차인의 배당 현황 및 인수 금액 발생 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

용인시 수지구 신봉동은 수도권 신도시 개발과 함께 조성된 성숙한 주거 지역입니다. 본건이 위치한 신봉마을엘지빌리지5차는 비교적 연식이 있는 아파트 단지이지만, 주변으로 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 특히 신분당선 수지구청역이 인근에 위치하여 강남 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 해당 지역의 주거 가치와 상권의 잠재력을 높이는 요인으로 작용합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 홍천초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 용인시 수지구는 학군이 우수한 지역으로 알려져 있어, 인근에 중학교 및 고등학교 등 다양한 교육 시설 이용이 가능합니다.

교통: 노선버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다. 용인서울고속도로 수지IC를 통해 차량으로 타 지역 이동이 용이하며, 신분당선 수지구청역을 이용하면 강남까지 약 30분대에 진입 가능하여 출퇴근이 편리한 직주근접의 장점을 가집니다.

편의시설: 단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 수지구청역 주변으로 형성된 상업지구를 통해 더욱 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 주변에 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 530,000,000원이라는 상당한 금액이므로, 배당 결과를 철저히 확인하고 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

건축된 지 20년이 경과한 아파트로서, 향후 발생할 수 있는 주요 시설물의 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 대로3류, 중로2류에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 하천구역 등의 제한 사항이 있습니다. 이 중 비행안전제3구역은 군사 시설 보호법에 따른 제한이므로, 해당 지역의 구체적인 규제 내용을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동의 입지가 우수한 아파트 물건입니다. 홍천초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성, 용인서울고속도로 및 신분당선 이용을 통한 뛰어난 교통망, 그리고 잘 갖추어진 생활 편의시설은 주거 만족도를 높여줍니다. 단, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 리스크가 존재하므로, 해당 리스크를 정확히 분석하고 입찰가에 반영하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 리스크 요인을 철저히 관리한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망과 생활 편의시설을 바탕으로 한 안정적인 주거 가치: 신분당선 수지구청역을 통한 서울 접근성과 용인시의 명문 학군 프리미엄은 꾸준한 수요를 유지할 것으로 보입니다.

신봉동 지역의 잠재적 상승 여력: 용인시는 지속적인 개발과 함께 주거 선호도가 높은 지역이며, 본건은 이러한 지역적 이점을 누릴 수 있습니다.

철저한 권리분석을 통한 리스크 관리: 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성을 면밀히 검토하여, 안전한 입찰가격을 산정하는 것이 투자의 핵심입니다. 만약 보증금 인수 부담이 없다면 더욱 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

적절한 시세 대비 낙찰가를 통한 시세차익 기대: 권리 분석 및 물건 상태 점검을 통해 적정 낙찰가를 산정한다면, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계