나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1592 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 505-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1592 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 505-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경1592
• 주소: 경기도 화성시 장안면 금의리 505-3
• 용도: 전

수원지방법원 경매12계 2025타경1592 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 금의리 505-3 | 감정가: 101,206,000원 | 최저가: 70,844,000원 | 용도: 전

1. 수원지방법원 2025타경1592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1592 (1)

소재지: 경기도 화성시 장안면 금의리 505-3

용도: 전 (밭)

감정가: 101,206,000원

토지면적: 505.00㎡ (약 152.8평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 대상)

*물건 현황

본건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 '금의1리복지회관' 남동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 전, 답, 임야, 중소규모 공장 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 부정형이며, 현재 전(밭) 또는 밭둑으로 이용 중에 있습니다. 본건 남측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

*토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

- 계획관리지역

- 성장관리구역 (산업관리)

- 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한)

- 성장관리권역 (수도권정비계획법)

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.08.26. ~ 2026.08.25., 외국인 등 대상, 건축물 용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로 사용되는 토지)

*주의사항

1. 일괄매각: 본건은 일괄매각 대상입니다. (다만, 현재 건물 면적이 0으로 토지만 매각 대상이므로 토지에 한정하여 해석될 수 있습니다.)

2. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 요구됩니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 화성시 장안면 금의리에 위치하며, 금의1리 복지회관 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 그리고 중소규모의 공장 및 주택이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 및 근교 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 도로에 접해 있어 접근성은 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. 권리관계는 현황 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 파악해야 하나, 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 제한적입니다. 다만, 임의경매이므로 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 관련 서류 준비에 만전을 기해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 및 근교 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 농업 관련 시설 및 소규모 점포, 근린생활시설 등이 분포할 것으로 예상됩니다. 장안면 중심지나 인근 도시로 이동 시 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 공장이 일부 소재하고 있어 관련 종사자들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 금의1리 복지회관이 인근에 있어 지역 주민을 위한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 화성시 장안면 소재지에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 있으며, 차량으로 이동 시 더욱 다양한 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지 관련 규제: 본건은 농지로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 향후 농지 이용 및 처분에 있어 규제가 있을 수 있습니다.

2. 토지거래허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 거래 시 허가가 필요합니다. 특히 외국인 등 대상이며, 특정 건축 용도로 사용되는 토지에 해당되어 추가 확인이 필요합니다.

3. 지역적 특성: 농촌 및 근교 지역의 특성상, 급격한 지가 상승이나 높은 임대 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다. 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악해야 합니다.

4. 혐오시설 존재 가능성: 농촌 지역이나 공장 인근에는 축사, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설이 존재할 가능성이 있습니다. 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다. (추가적인 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 농촌 및 공장 밀집 지역의 특성상 잠재적 가능성은 항상 존재합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 화성시 장안면의 농경지로서, 현재 전으로 이용 중이며 차량 접근성이 양호한 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지거래허가구역 지정 기간에 대한 확인이 중요합니다. 주변 환경은 농촌 및 근교 지역의 특성을 보이며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규, 토지거래허가구역 지정, 주변 개발 계획 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 상대적으로 저렴한 투자: 경매를 통해 감정가 대비 유리한 조건으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 토지 이용 계획 활용: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 허가 사항 사전 확인 필수)

3. 성장관리구역 지정: 지역의 체계적인 발전 및 관리를 위한 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (지역 개발 계획 확인 필요)

4. 근교 농지 투자: 수도권 근교에 위치한 농지로, 귀농·귀촌 또는 주말농장, 전원생활을 계획하는 분들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계