나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34185 [1] 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 111동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34185 [1] 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 111동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경34185
• 주소: 경기도 김포시 감정로38번길 16 푸른마을(신안실크밸리1차아파트)
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경34185 | 소재지: 경기도 김포시 감정로38번길 16 푸른마을(신안실크밸리1차아파트) | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34185 (1)

소재지: 경기도 김포시 감정동 685 푸른마을 111동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 328,000,000원

토지면적: 48.91㎡ (약 14.79평)

토지 지분율: 4891.239999999999 (해당 필지 전체 면적 대비 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 8488.6 (해당 동/호수 전용 면적 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 감정동 소재 '감정중학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

단지로의 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하여 교통 여건이 양호합니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 경사지붕 15층 건물 중 5층 503호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

이용상태

아파트로서 주거용으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 소화전 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

4필지의 일단 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 인접 공도와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 공항고도제한(해발 112.86m~371.43m 미만)을 포함한 고도지구로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8m~30m의 다양한 도로(대로, 중로, 소로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역), 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 존재합니다. 일부 필지에는 역사문화환경보존지역으로 지정된 곳도 있습니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

김포시 감정동에 위치한 푸른마을 아파트는 감정중학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리한 지역입니다. 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 '롯OOOOOOOOO'의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)으로 확인되며, 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 기타 권리 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

해당 아파트는 주거 단지 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보로 접근 가능한 거리에 있다는 점은 생활의 편리성을 더합니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

2.4. 생활정보

푸른마을 아파트 주변에는 감정중학교, 감정4초등학교, 신안유치원 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 단지 내 놀이시설이 있고, 리뷰에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 많아 생활이 편리하다는 의견이 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 제한사항은 김포공항과 관련된 고도지구 및 장애물제한표면구역, 진입표면구역입니다. 본건은 해발 112.86m ~ 371.43m 미만의 고도제한을 받으며, 이는 건축물의 높이 제한에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 여러 법규에 따른 토지이용계획 및 제한상태가 복합적으로 존재하므로, 향후 건축이나 재개발 시 제한이 따를 수 있습니다. 일부 토지 이용계획에 '역사문화환경보존지역'이 포함되어 있어 문화재 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주차 공간이 협소하다는 점도 거주 시 불편 요소가 될 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 감정동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 김포공항 관련 고도제한을 포함한 다수의 법적 제한사항이 존재하며, 이는 향후 자산 가치 상승이나 개발에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석은 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

- **편리한 교통 및 생활 인프라**: 버스정류장 인근, 다양한 편의시설 접근 용이.

- **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지 내 위치, 학군 인접.

- **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 명도 및 관리 용이.

3. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건이 위치한 푸른마을 아파트는 감정중학교, 감정4초등학교, 신안유치원 등 교육 시설과 인접해 있습니다. 또한, 단지 내 놀이시설이 있으며, 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 조사된 바로는 특별히 언급되는 혐오시설이나 환경 저해 시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 김포공항 인근 지역 특성상 비행 소음이나 공항 관련 시설의 영향을 받을 수 있으나, 이는 주거 만족도에 개인별 차이가 있을 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계