나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34253 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층630호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신애감정 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포 한가람 초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상가점포, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(구래역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층~지상15층 건물 내 제6층 제630호로서
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.

이용상태

오피스텔로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 30~35m, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.