나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34271 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 4-24 대원골드빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34271 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 4-24 대원골드빌 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경34271
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성곡로92번길 17 대원 골드 빌, 5층502호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2025타경34271 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성곡로92번길 17 대원 골드 빌, 5층502호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경34271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경34271 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 4-24 대원골드빌 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 26.90㎡ (약 8.14평)

토지지분: 26.899999999999995㎡ (약 8.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.52㎡ (약 12.86평)

건물지분: 42.52㎡ (약 12.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 '여월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 및 저층아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함.

교통상황:

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정이 무난하며 차량출입 가능함.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,

외벽: 드라이비트 마감.

내벽: 벽지 및 타일 마감.

창호: 새시창호 등임.

이용상태:

다세대주택으로 이용중임.

설비내역:

상·하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태:

세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태 등:

남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, '여월초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 출퇴근 등 이동이 용이합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차 상 권리관계는 명확히 확인되어야 하나, 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰로 인해 기존 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무에 대한 정확한 분석은 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으므로, 명도 시 세입자 관련 문제는 없을 것으로 예상되나, 이 역시 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에는 여월초등학교를 중심으로 주거지역이 형성되어 있으며, 이에 따른 기본적인 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니지만, 일상생활에 필요한 편의시설은 충분히 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. (검색 결과, 인근에 '여월가든'과 같은 식당, '미꼬담'과 같은 한식 전문점, '디몰토' 이탈리안 레스토랑 등이 있으나, 이는 주거지 상권의 일부로 해석됩니다.)

1.6. 생활정보

교육시설: 여월초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 편리합니다.

교통: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. (검색 결과, 오정아트홀, 부천천문과학관 등 문화시설이 인근에 위치하고 있습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건이 위치한 오정구 여월동 인근 지역에 대한 일부 언론 보도에 따르면, 과거 대장동 광역소각장 계획 등 혐오시설 관련 논란이 있었던 것으로 파악됩니다. 현재 해당 물건 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 지역 개발이나 환경 관련 이슈 발생 시 부동산 가치에 영향을 줄 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '서태말지구'와 같이 주차난이 심각한 구도심 지역에 대한 언급도 있어, 해당 물건이 속한 지역의 주차 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 양호한 편입니다. 여월초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 적절한 수준으로 평가되었습니다. 다만, 과거 지역 내 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점과 구도심 지역의 주차난 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 임대관계는 미상이나, 권리분석 상 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 양호한 교통망으로 기본적인 생활 여건이 우수합니다.

* 합리적인 감정가: 시세 대비 합리적인 감정가로 진입 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

* 소액 투자 가능성: 다세대주택으로 상대적으로 소액의 투자 금액으로 접근 가능합니다.

투자를 결정하시기 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 시세, 임대 수요 등을 직접 확인하시기 바랍니다. 또한, 권리관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매6계