나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3352 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호 근린상가 경매

경기도 김포시 김포한강10로133번길 80, 골든루체뷰1차 1층 106호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3352(부천지원 경매9계). 감정가 747,000,000원, 최저가 522,900,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 3352 [1]
소재지경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호
도로명주소경기도 김포시 김포한강10로133번길 80, 골든루체뷰1차 1층 106호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)주차장, (접함)완충녹지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.36㎡ (4.95평)
건물면적53.63㎡ (16.22평)

금액

감정가747,000,000원
최저가522,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금52,290,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.02 747,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 522,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우일헌감정 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""나비초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
대상물건과 유사한 형태의 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지, 다수의 근린생활시설 등으로
형성되어 있는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 양촌역이
소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호함.
건물의 구조
2023.04.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제1층 106호로서,

외 벽 : 복합판넬 마감 등
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창 호 : 하이섀시 등.
이용상태
공부상 근린생활시설이며 현황 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이
되어 있으며, 지하(B1~B3) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 평지이며 1개 동(업무시설(오피스텔) 252개 호, 근린생활시설11개 호, 주차 187대, 용적률 492.96%) 건부지임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭
12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발
촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.